究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?
购房合同无效: 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在 ...
购房合同无效:
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,购房者有权要求开发商退房。
购房合同被依法撤销:
对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。
面积误差:
根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价款退还给买受人,同时支付房价款利息。
开发商没经购房者同意变更设计:
开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。
房屋主体结构质量不合格:
发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记:
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此,购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(413) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(448) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2392) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3722) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(852) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1175) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1113) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2645) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(884) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3103) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(529) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(297) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(292) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(462) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(452) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(354) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(310) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(305) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(75)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(75)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(75)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(75)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(75)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1175)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1113)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2645)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(884)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3103)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1448)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(595)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(494)