政策放放宽是否正是买房好时机?
有人认为,楼市新政策是为了拉动投资,稳定增长。但是,中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销,这个方法偏偏在楼市不好用。降少了,大家觉得不解渴;降多了,大家手 ...
有人认为,楼市新政策是为了拉动投资,稳定增长。但是,中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销,这个方法偏偏在楼市不好用。降少了,大家觉得不解渴;降多了,大家手里的房子又变成了负资产,房价“硬着陆”。因为大多数买房者是从银行贷款,房价“硬着陆”对经济和金融的危害,比房子卖不出去的风险还要大。
调控被指为房地产商解套
据抽样统计分析,有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套,只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨。为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。
有网友“拍砖”质疑说,降首付真能救楼市?自娱吧!鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子,以消化房地产市场严重过剩的库存,避免经济急速下滑导致“硬着落”。这个政策,获利最大的是开发商,帮他们清库存与解套。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话:楼市新政策首付可以少付一成,贷款就得多贷一二十万元,10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了,买不起的降首付刺激也是没有多大用处,因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价,有些人连月供还贷都还不起。
对于这种现象,《每日经济新闻》、《齐鲁晚报》报道称,市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读,折射出房地产市场的低迷,可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。
经济学者马光远表示,一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来,期待房价再次暴涨。很显然,这是一种非常不切实际的期待,也是对市场和政策的误读。第一,不要低估政策稳定市场的决心;第二,要清醒地看到市场的巨变;第三、也不要高估政策的效力。
房地产市场健康发展离不开“组合拳”
最近几年来,房地产市场并不是买房人少了,而是售楼部多了。刺激性政策固然能提振市场信心,但是不能指望需求的突然爆发来消化已经处于警戒高位的供应量。有关专家给杭州楼市“开药方”说,2013年当地土地出让总收入1326.9亿元,2014年860亿元左右,2015年建议政府控制在五六百亿元。
地方政府、相关职能部门、银行一定要严格按照政策确定的目标和要求去做,用市场眼光去对待政策,执行中不要走偏。《证券时报》等媒体建议说,如果用救市的思路来看待一系列新政策的话,问题就会接踵而至:原来的楼市调控失去定力了吗;这会不会是新一轮强刺激?
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