因新政，温州四月“淡季不淡”
近日，央行降准对楼市是个利好，之前的“3·30”房贷新规落实也有望提速。记者了解到，目前多数商业银行已执行房贷新规。而从近段时间楼市的反应来看，部分楼盘销售趋火。地产界人士表示，虽然降准对市民房贷的 ...
近日，央行降准对楼市是个利好，之前的“3·30”房贷新规落实也有望提速。记者了解到，目前多数商业银行已执行房贷新规。而从近段时间楼市的反应来看，部分楼盘销售趋火。地产界人士表示，虽然降准对市民房贷的直接影响力偏弱，但持续的利好消息已对信心提振起到了相当大的作用，交易活跃期有望延续。
多数银行 开始执行新规
此前本刊报道，新规推出后，温州多数商业银行未在第一时间执行。记者昨日以市民身份咨询农行、工行、中行、平安等银行信贷经理了解到，多数银行已经执行购买新房可申请“二套房贷首付四成”的优惠，但在二手房领域，少数银行信贷经理则持谨慎态度，坦言具体得综合考虑所贷房源的区域、户型等因素。
温州平安易 居总经理姜毅表示，目前与其公司深度合作的农行、平安银行等金融机构均可以办理“二套房贷首付四成”，他们目前主攻二手房领域，一般客户的房贷申请都可以在上述银行得到满足。
尽管降准后有助于银行资金面宽松，但在利率方面，多数银行的房贷利率仍和之前持平：基本上执行基准利率，较低的有基准打9.5折； 二套房不论首付四成还是六成，房贷利率仍是基准上浮10%；而若首套房贷还清，二套房的首付和利率均参照首套房标准。
四月楼市 成交“淡季不淡”
四月是楼市的传统淡季，但受系列政策的利好，不管是一手房还是二手房都频频传出销售火爆的消息，成交“淡季不淡”。
据温州市房管网数据统计，4月13日~4月20日三区（鹿城、龙湾、瓯海）共成交商品房227套，成交继续维持高位。受“3·30”新规刺激，楼市整体表现相对火爆，包括壹品国际、翡翠公馆等项目也传出了高去化率。而二手房方面数据更加靓丽，据相关部门统计，仅4月上半月，市区二手住宅交易758套，相比上月同期增长56.3%。
有业内人士表示，虽然降准对普通购房者的直接影响并不大，但结合“3·30”房贷新规、“温八条”以及最新的“公积金新政”，对购房者的预期影响很大。从市场反馈来看，尽管并不是所有买家都冲着二套房首付四成才买房，但从整体估计，二套房首付四成的买家比例不会少。
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