温州房开无奈改变策略 低价入市迎合刚需

 没有一棵树能长到天上去，也没有房价是只涨不跌的。随着2011年3月温州版“限购令”细则的发布实施，曾一度领涨全国的温州房价开始进入下跌通道，热衷住宅投资、投机的炒房客陆续逃离，部分楼盘清盘甩卖，温州楼市泡沫走向破

　如今，随着国家一系列利好政策的不断出台，楼市回暖，购房者积极入市。但是温州楼市曾经经历的伤痛仍历历在目。

　　房价“高台跳水”大幅下跌

　　2011年3月14日，我市出台了比全国版更加严厉的限购政策，受此影响，温州楼市迅速降温。之后，银行又在住房按揭贷款等方面加高门槛，温州房价普遍下跌四五成以上。

　　市民张大姐在市区经营房产中介已有十多年时间，经历了温州楼市的起起落落。她告诉记者，由于前几年新城新盘较为集中，因此该区域也是炒房客最青睐的板块之一，区域内房价涨得非常快。但之后受楼市调控影响，这里的楼盘价格也是跌得最快的。

　　“现在新城很多楼盘价格都跌去了五成以上。比如同人花园，最贵时均价达每平方米6万元，而现在每平方米只卖到2.6万元左右。京都城也从最贵时的每平方米4.5万元，跌到每平方米2万元左右。”提起这些再也熟悉不过的楼盘，张大姐显得有些激动。

　　“当时香缇半岛炒的人很多，价格最高飙到每平方米五万元以上，如今二手房市场的挂牌价却只有每平方米2.2万元左右。” 张大姐还给记者讲了很多关于温州楼市的故事。在这一轮下跌中最受关注的要属鹿城广场，这个由绿城开发的豪宅曾经名噪一时，最高时飙涨至每平方米七八万元。如今，鹿城广场的二手市场成交价仅每平方米4万元上下。

　　二手房、新房价格同样一路走低。自2011年9月以来，温州楼市已连续三年多处于下降通道，温州房价普遍缩水四五成。记者梳理发现，自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中领跌的城市，2012年下半年到2013年初，当其他城市楼市转跌上升时，温州成为仅有的房价下跌城市。

　　楼市疯狂之后的代价

　　“可以说温州的房价经历了一个轮回，经过连续下跌后，当前的温州房价几乎回到了2009年之前的水平。”有业内人士表示，楼市限购、限贷政策出台后，投资需求基本被排出市场，而在投资客退场后，自住者根本接受不了那样高的房价。因此温州房价才会连续几年下跌。

　　中国指 数研究院研究员曹旭东认为，温州房价率先下跌，和当地的经济形势不无关系。由于此前当地企业大肆扩张、涉足房地产，当持续遭遇盈利难、“钱荒”出现，企业必然会最先从楼市撤离以缓解资金压力。这无疑就是推倒温州房价下跌的第一张多米诺骨牌。

　　“楼市好的时候，不少原本做实业的小企业变成了小房企，再变为大房东。之后，经济形势急转直下，楼市一路走低。”正合房产营销公司董事长陈鸿说道。

　对此，温州大学建筑工程学院副教授潘安平分析认为，房价下跌 主要因过度投资，温州楼市的这种过度投资为房价高位下跌埋了伏笔。房屋变成了投资品，改变了房屋的居住的属性，扭曲了房地产市场的价格秩序。一旦房地产市场成为以投资为主体的市场，价格就不可能在合理水平上形成，泡沫就不可避免。随着房价的大幅上升，不断吹大的房地产泡沫必然会导致危机。

　　房开改变策略迎合刚需

　　经过2011年这轮调控，不少开发商被“套牢”。尤其是对于泡沫楼市的最后接棒者而言，昔日的抢手“地王”，如今却成了开发商手中的“烫手山芋”。低价入市，走刚需路线，成了无奈之选。

　　与此同时，随着城市发展步伐的加快和城市框架的拉大，我市土地供应开始持续增加。记者查阅相关资料发现，2010年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地都不足600亩。但2010年之后，温州每年的卖地数量开始不断提高。尤其是从2012年开始，土地市场供不应求的局面得到反转，并在2013年得到巩固。

　　来自温州大学房地产研究所的统计数据显示，2013年，温州市区成功出让近70宗地块，总面积达3000亩左右，其中住宅地块规划商品房面积超200万平方米。

　　对此，陈鸿认为，之前温州城市框架没拉开，龙湾、瓯海只是有区无城。近几年，近郊区域发展步伐加快，已成为名副其实的副城，占据温州绝大部分新房供应量。“温州是在为以前市场供应不足的后遗症还债，在土地供应成倍增加情况下，供大于求局面将长期存在，房价也就没有反弹动力。”

　　随着城市的开疆扩土，万科、华润、绿城、万达、德信、新希望等全国性开发商也纷纷进驻温州，带来了全新的开发和服务理念，也为这个长期以来相对封闭的温州楼市注入了新鲜的血液。温州的房地产市场，正在回归正常的居住属性，近几年这种独特的房价下降情况，是为此前的泡沫进行纠正。