租房市场还需规范 省城房源紧缺导致房租上涨

    随着天气转暖，我市租房市场进入一个相对活跃时期。近日，走访市区多家房地产中介公司发现，不少小区的房租价格较年前都有不同程度的上涨，而地段较好的小区涨幅尤为明显。

租房热带动租金涨

    据了解，往年春节过后会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职、考研等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

    市民腾先生刚签下一套二居室的租住合同，月租金1500元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了不少。“房子太难找了，好不容易看上一套，一犹豫就又被别人抢租了。”他告诉记者，自己为租房找了一个多星期，经常碰到多人同时看中一套房的情况，有几次被房东反悔以更高价租给其他人。

    家住南华门的小芳因为住宅拆迁，去年在附近租了一套两室一厅，住了半年多之后，由于对房间结构不满意，想趁年后租一个条件好点的房子。但到房产中介一看，发现有不少和她一样来租房的年轻人。“最近租房不是个好时机，工作的需要租房，还有像我这样想要换房的，租金还比之前高。”最终，再三考虑后，小芳还是决定暂时住在现在的房子里，“再等等看吧，好在房东还没涨价。”

    昊升房地产有限公司房产经纪人张丽娜负责迎泽区的房源。“最近来租房的人挺多，但是出租的人相对较少。尤其是南中环以南的房子，价格高不说，还有些供不应求。”她表示，近期迎泽区区域内房租有不同程度的上涨，上涨幅度在10%左右，大概每个月涨100到200元。“高层要比低层的租金每月贵100元。”张丽娜表示。

租房市场待规范

    今年随着《不动产登记暂行条例》正式实施和我市开展城中村改造，租房的群体进一步壮大，租金也进一步上涨，虽然上涨幅度不一，但租金上涨的趋势仍未缓解，好房难租的问题依然存在。

    “不动产统一登记制度的实施将会使更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”我市一家房地产公司经理刘玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

    实际上，除了客观因素，租房市场上更多存在的则是无法界定、无人管理，又让租房者很受伤的现象。市民小贾最近很烦心，工作才两年工资还没涨，房东却又要涨租。“本来房租就差不多是每月工资的三分之一了，现在又加，我真的很无奈。”小贾发愁道，租房什么都是房东说了算，要不就同意加钱，要不就搬走。据了解，在租房市场，房东拟定不合理合同、不退押金、逃税等情况都很常见。

    针对租房难、租房价格上涨的现象，省社科院社会学研究所研究员谭克俭说，“目前租房纯属市场行为，没有相应的法律法规制约，市场较为混乱。随着今年租房市场的火爆，过去租房中出现的问题日益凸显，未来我市的租房市场或将面临‘一房难租’的局面。而且只有备案的房源，租房合同才有法律效力。我市租房市场很多房源都是没有备案的，很多时候对房屋租赁、房屋租赁税缴纳的监管等等，都是没办法做到的。”

    “关键还是完善保障房制度，满足大多数租房人的需求，另外要推进租赁平台建设，让房租回归理性。”谭克俭表示。