以小换大卖旧买新 市区二手房市场频现“连环单”
市区一些次新房,成了当下很多市民卖小换大的改善选择。 以小换大卖旧买新市区二手房市场频现“连环单” 自“330”楼市新政正式实施及温八条出台后,市区二手房市场便快速反应,前期观望的购房人群加速入市,使 ...
市区一些次新房 ,成了当下很多市民卖小换大的改善选择。
以小换大卖旧买新 市区二手房市场频现“连环单”
自“330”楼市新政正式实施及温八条出台后,市区二手房市场便快速反应,前期观望的购房人群加速入市,使得市场成交量得以回升。而最近,最为明显的就是改善型需求的成交,“卖旧买新”已成为一种成交现象,一些动作“敏捷”的购房者甚至在短时间内完成了卖房和买房的“连环单”。
改善族加速换
新政之后,二套房首付降至四成,大大提升了改善型客户的置业积极性。他们不仅积极地挂牌出售原先持有的物业,并在不断看房,寻求合适的二手房或是商品房进行下单。因而“卖旧买新”成为目前楼市的新生购买力量。从不少中介公司的实际业务量来看,这种现象也正在逐步扩大。
市民周先生日前通过中介卖掉了黄龙住宅区六区一套67平方米的房子,然后再次通过该中介买下黄龙康园一套97平方米的二手房。他此举的目的就是要改善居住环境,将居住面积换大一些。无独有偶,市民林先生也将自己双乐住宅区一套68平方米的房子卖掉,然后很快在瓯海区府附近买下了一套新房。林先生工作单位在瓯海,瓯海区府搬迁至瓯海新城区之后,他就一直想换房,但之前由于二套房首付要六成,手头的资金一时无法完成首付。今年自从二套房首付降至四成后,他就心动了,卖掉了现有的一套住宅,凑足了首付,并用住房公积金贷款,买下了这套新房。据市区部分二手房中介公司负责人透露,最近类似于这种以旧换新、以小换大的二手房交易现象还真不少。很多市民在中介门店挂二手房出售的同时,都会要求看一看新房。而一些户型更佳,环境更好,教育、停车、交通等都不错的新房或者是次新房,成了当下很多市民卖小换大的改善选择。
以小换大成主流
新政将购买普通住房的二套房首付降至四成,降低了二套房准入门槛,但对于大多数的改善型尤其是初次改善型需求而言,如果在拥有一套住房的情况下新添置二套房,房贷压力较大,部分群体还是需要将原有房产出售以获取住房改善的首付款。此时,营业税免征门槛从5年变2年的调整,就为需要通过出售旧房购置新房的市民提供了更大的腾挪空间。因此,由小户型置换为大户型改善住房是本次新政影响的主流。
此外,在现阶段刚性客户的置业范围和预算也有增加,不少客户愿意在政策利好的背景之下,通过一步到位的方式进行置业,选择90平方米以上作为首次置业目标。据平安易居、万豪地产等中介公司近期成交的房源也可以看出,面积在90平方米以上的房源占了一半左右。据市房屋登记中心数据统计,5月份,市区存量住房成交中,90平方米(含)以下二手住房成交套数占成交总量的52.60%;90至144平方米(含)存量住房成交套数占成交总量的32.14%;144平方米以上存量住房成交套数占成交总量的15.26%。另据该中心数据显示,由于大量换房族的加入,使得市区二手成交量迅速增加,5月份,市区完成二手房交易2075套,同比上升64.55%;其中二手住房1939套,占交易套数的93.45%,同比上升69.34%;平均日交易量同比去年上升了89%,交易总量延续了4月份高位运行的规模。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(279) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(314) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2248) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3586) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(712) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1039) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(980) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2507) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(749) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2977) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(407) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(166) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(161) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(330) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(323) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(221) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(176) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(170) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(60)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(60)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(60)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(60)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(60)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1039)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(980)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2507)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(749)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2977)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1307)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(463)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(360)