上半年市区销售商品房7353套 同比上升64%

    一名房产交易专员说，最近3个多月干了以往半年多的活，“想不到，温八条对楼市触动这么大”。

　　据统计，上半年市区销售商品房7353套，同比上升64%；商品住宅库存持续六个月下降。

　　即使是下了班，黄晓武的双肩包也几乎不离身，因为包里装着客户的资料，客户电话打过来，他方便随时翻找。

　　黄晓武是80后，鹿城人，温州万余宝金融服务有限公司交易专员，从事房产中介行业8年多，对于自己过手的房子，黄晓武说至少七八百套了。他以前做中介业务员，现在做房产交易专员——中介业务员撮合买卖双方，谈好了价格，买卖合同签了，接下来过户的工作就交给了房产交易专员。从今年4月开始，众多温州人突然放弃观望，涌入楼市，温州房市一下子暖了。黄晓武说，这3个月里干了以往大半年的活，几乎天天忙得连轴转。交易很火爆，要赶在登记中心开门前一小时去排队拿号。

　　3月底，财政部、税务总局联合出了营业税“五减二”的文件。紧接着，支持市民首套、改善型需求的“温八条”出炉。尽管是资深房产从业人员，但黄晓武也没有意识到房产新政对温州楼市的触动有这么大。

　　“新政从3月底出台，差不多一个星期以后，登记中心门口开始天天排长队。这里有个缓冲期，因为楼市新政刚出来的时候，大家还有点犹豫，后来一算账，多的能省下一二十万元，就心动了。原来不准备买的，都下手了。”晓武说。

　　今年3月份，市区二手住宅的成交量为1295套，以当月22个工作日计算，3月份市日均成交量不足60套。而4月初5个工作日，市区二手房日成交量就突破了90套。市房屋登记中心的注销、登记等业务的号因此开始紧张了。

　　今年四五月份，你可能在朋友圈看过一张府东路房屋登记中心门口排长队的照片。有时候，排队也是房产交易专员的一项工作，黄晓武也是抓紧这样的机会。

　　他说，以前去登记中心办事，可以等开门之后去拿号，但4月份那段时间，要在登记中心开门之前1个小时去排队，否则根本拿不到号。甚至有“黄牛”交易排队号，后来登记中心及时实行了实名制领号，“黄牛”才没了市场。忙，这是房产新政给黄晓武工作生活带来的最大影响。本来一天做一套房产的交易工作，还能见缝插针休息几天，而这3个多月他几乎没完整地休息过一天。从工作量来看，最近交易没前段日子那么火爆，已趋于稳定，势头向上。

　　炒房客不见了，经手的房子多是学区房和改善房

　　这3个多月，晓武经手的房子，一开始多是学区房，后来是改善型房占了多数，将六七十平方米的老房，换成100平方米以上甚至144平方以上的大房子。

　　至于炒房客，他说，现在已经极少接触到，前些年在登记中心经常出现的那几个炒房客，现在都没看到了。论房子的换手率，他经手的，下吕浦的房子比较多。“可能跟这个区域的配套比较成熟有关，所以很多人会选择这里置业。”晓武说。刚需的释放，公积金贷款压力就大了，毕竟拿全款买房的是少数。黄晓武说，这段时间纯公积金贷款放款速度慢了不少，一些市民看上了房子，合同也签了，但还得等公积金贷款下来才能办交易手续。

　　听说公积金方面储备了“公转商”贴息贷款政策，晓武现在关心的是这个政策什么时候出台。“有了这个贴息贷款政策，公积金贷款的放款速度就加快了，交易也会随之提速，客户就能早日住新房子。”他这样说。