早八点:重点城市交易转冷 天津武汉批量供地
全国40大中城市推地总量环比增加20%,22个城市无推出,天津推出量较大;住宅用地推出环比减少51%。成交方面,主要城市成交量环比减少73%,30个城市无成交,沈阳、天津成交量较大;住宅用地成交环比减少82%。出让金方面,主要城市环比减少88%,宅地出让金仅为16亿元,环比减少94%。
1. 总体市场:成交量价环比双降,出让金跌幅显著
全国40大中城市推地总量环比增加20%,22个城市无推出,天津推出量较大;住宅用地推出环比减少51%。成交方面,主要城市成交量环比减少73%,30个城市无成交,沈阳、天津成交量较大;住宅用地成交环比减少82%。出让金方面,主要城市环比减少88%,宅地出让金仅为16亿元,环比减少94%。
一线城市供求量止升回落,仅上海成交1宗住宅用地,出让金降幅超九成。二线城市土地交易冷清,量价同跌,有宅地成交城市较上一周明显减少,天津供地超百万平。
2. 城市TOP10:重点城市宅地交易降温,收金整体下跌
土地出让金十强:上周,一线城市仅广州进入榜单,收金10.3亿元位列第三,东莞、威海分别以15.7亿元及13.1亿元占据前二。十城市中仅三甲收金过10亿,榜单总额环比下跌逾七成,楼面均价全部低于4000元/平方米。
住宅用地活跃度十强:上周,重点城市宅地交易热度骤减,活跃度榜单以三四线城市为主,楼面均价及平均溢价率下降明显。威海、黄石、潍坊分列前三位,成交均以下辖县市地块居多。
3. 地块TOP10:价格水平明显降低,东莞3地上榜
住宅用地总价十强:上周宅地总价榜单中仅成都地块高于5亿元,由绿地集团溢价竞得;东莞出让多宗地块,万科、碧桂园均有所获。由于榜单整体价格水平较低,前十地块成交总额环比腰斩。
住宅用地楼面地价十强:上周万科拿下东莞两宗相邻宅地,成交楼面价1.35万元/平方米,其余地块价格不超过3500元/平方米。天津成交3宗中新生态城地块,均规划为养老社区用地,由中福老龄产业开发(天津)有限公司底价包揽。
4. 关注地块:武汉90亿迎推地潮,广州巨无霸地块将入市
上周,武汉迎来批量供地,重磅推出东湖新区两宗综合用地,起始价达到70.1亿元,总规划体量超百万平。广州供地势头不减,花都区1宗地块体量达98万平方米,将于8月截止挂牌。
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