温州新房破“2”万成常态 中大户型房源发力

据统计，上周（10.12~10.18）市区板块商品住宅共成交506套，创下近几个月的周成交新高，“银十”节点行情正式发力。

值得关注的是，在周成交前五名的楼盘榜单中，出现了尚品半岛和华鸿中央公园的名字，而这两个项目成交均以中大户型为主，而且成交均价普遍破“2”万元，而去年同期市区新楼盘成交均价在1.5~1.7万之间。改善楼盘卖火了的现象，已引起市场对于改善型置业跑步入市的关注。

现象

改善房破“2”万成常态

“看了不少项目，如果是主打改善置业概念的楼盘，看中的房源基本上单价都要2万元出头，即使是非主打改善的楼盘，要买套好楼层、好朝向的房子，单价基本上也要接近2万元。而去年类似地段和配置的房源单价2万元以内的还很常见，但今年的新房 市场这样的房源就很难碰到。”近日，首改置业市民吴先生发出了这样的感慨。

以近期热卖的尚品半岛项目为例，该项目均价达到了2.3万元/平方米，但市场接受程度依然很高，而另一个新盘项目瓯越公馆，虽然公示起价每平方米不到1.2万元，但不少高端房源最终的成交单价也要接近2万元。

而近期的成交主力——老盘新推这样的情况也相当普遍，比如爱琴海岸、海派公馆等几个中高端项目，虽然公示每平方米单价分别为2万元和1.45万元，但好的房源依据一房一价成交还是可以屡屡突破“2”万元关口。

成交

改善型房源成交快速趋火

在改善型购房者入市增多的大背景下，虽然该类房源的价格呈现小步攀升，但近期改善型项目及户型的成交情况也相当活跃。据悉，尚品半岛此次推出的几期房源基本上面积段集中在120~200平方米之间，最新一期的房源面积段以136~194平方米为主，但整体销售还是轻松突破六成以上。

不仅仅是纯改善楼盘表现优异，从9月份成交情况来看，改善型房源的整体成交在快速上升，多数项目仅将90平方米以下户型作为户型补充，主力户型几乎都在120平方米以上。据相关机构调查，近六成意向置业者将买房目标定在100平方米以上户型。

另据不完全统计，从近几个月成交户型区间情况来看，虽然90平方米以下刚需户型在绝对成交量上仍占首位，但成交环比增速最快的却是120平方米～140平方米左右的改善型户型，90平方米以下户型的成交增速逐渐减缓，多数为老盘新推项目成交为主，新上市项目在这面积段的成交少之又少。

分析

多利好迎改善房销售旺期

业内人士向洋表示，2015年开局以来，央行已实现两次降息、两次降准，再加上最新的首套房首付降低到25%等措施都为楼市创造了宽松的资金环境。而纯刚性需求在经历了前些年的集中释放后已略显疲态，在当前政策对改善型需求的扶持下，中高端改善型需求已集中涌现。

而资深业内人士叶维坚等早在数月之前就指出，一系列松绑楼市的政策陆续出台，限购政策逐渐放松，首套房认定标准、最低首付比例、最低贷款利率等门槛也在不断降低，改善置业发力已经成为中长期楼市的一个新特点，而10月开局的成交情况更是印证了这一观点，出现了两大改善型项目成交入榜的罕见情况。

然而这或许仅仅是一个开始，随着后续新盘开盘潮的来临，包括市中、七都、绿轴板块等多区域的一大批新盘在产品定位和单价上都有着产品单价破“2”万元、主力户型面积段在130平方米以上、产品整体定位中高端等改善型新特征。

另外，随着土地出让的持续火爆，绝大多数市区地块的拿地成本普遍超过或接近每平方米1万元，开发刚需盘不经济，而且受众人群减少，越来越多的新盘产品定位于改善型置业人群，单价站稳“2”万元或将成为楼市常态。