二孩政策搅动 学区房领域一池春水

如果社会保障到位，那么完全可以增加人口，进而增加住房需求。

二胎政策全面放开，你准备好生了吗？

10月29日，十八届五中全会今日闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎全面放开的消息一时刷屏，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，那么对于楼市而言影响又有几何？

地产研究院副院长杨红旭直言，允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。

不过多数市民表示，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，多数家庭仍然不为所动。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏的看法是，全面放开二胎对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海、北京等一线城市。“上海等一线城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列水平，但房价物价成本不低，以北京为例目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大约在4000元左右，而北京人均工资水平不过4千多元，普通打工者收入只购支付房租。”

上海市卫计委统计，目前上海进入婚育年龄的女性，有90%都符合双独或单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。龚敏指出，上海目前住房均价要3万多，市区普通房更是高达5万到7万，而2014年上海平均工资为5451元，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）很高。

市民范先生的看法则较为乐观，他表示，“学区房将更加受追捧，生一个孩子特地买学区房，生二孩还能派上用场。”

但是随着生活成本的上升，“生不生，生几个”成为当前年轻人不得不考虑的问题。“一个已经够折腾了。生育成本太高，力不从心。”吴先生说。

目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四个老人、一对夫妻、一个孩子。在单独二孩出台时，两孩申请并未出现担忧中的“井喷式”增长。

2015年1月25日，上海市卫计委的官员曾呼吁：符合二孩生育政策的上海家庭要多多生育，“因为对于家庭结构的稳定性和社会的发展而言，两个孩子更适宜”。

易居智库研究总监严跃进认为，二胎政策后续能够真正落实，和目前人口的可支配收入、生育观念转变有关系。应该说，此类政策若要真正落实，要和社会保障等事业密切结合。如果社会保障到位，那么完全可以增加人口，进而增加住房需求。

不过业内的共识是，二胎政策的放开会对改善性住房需求有所提升，三房、四房将会成为主流需求。