阳光100温州“大采购” 入股地标7.28亿再落两子

在9月强势入股素有“温州陆家嘴”之称的温州中心后，阳光100并不打算就此停止抢滩温州市场的脚步。

11月1日晚间，阳光100中国控股有限公司董事会宣布，公司全资附属公司阳光壹佰集团签订一项增资扩股协议，向温州生态城公司进行注资获得其51%股权，同时签订一项股权转让协议收购温州中信昊园公司49%股权。

据公告，上述两间项目公司与阳光壹佰集团先前于9月1日所签订的一项增资扩股协议中的目标公司温州中心，均为重庆世和恒业地产（集团）有限公司全资拥有。

具体来看，在温州生态城增资扩股协议中，阳光壹佰集团注资1.0408亿元作为公司新注册资本（原始投资注册资本1亿元），并提供约4.236亿元的股东贷款以结清温州生态城部分集团内部结余，以及根据温州生态城需要进一步提供约4286万元股东贷款。

注资完成后，温州生态城公司将成为阳光100的附属公司（阳光壹佰集团将拥有温州生态城公司注册资本的51%），在此之前重庆世和（世和恒业全资持有）持有其100%股权。

温州生态城成立于2014年8月28日，主要业务为持有温州生态城项目的土地使用权及进行开发及管理。项目位于浙江省温州市鹿城区林里单元，规划总占地约3160亩，总建筑规模约300万平方米，拟建设成为温州最大、环境最优且唯一的生态宜居山水大城，现已通过公开摘牌取得三块住宅用地，共计占地面积约330亩。

根据温州生态城公司截至2015年6月30日止六个月未经审核财务报表，账面总资产为9.59亿元，资产净值约9，996万元。由于2014年尚未开始项目销售，该公司当年业绩亏损额2万元。

在增资扩股温州生态城的同时，阳光壹佰集团还于同日与上海昊铭（世和恒业全资持有）、担保人（张兵，间接持有中行昊园，上海昊铭及重庆世和每间公司20%股权）及温州中信昊园公司，订立关于温州中信昊园项目的股份转让协议及补充协议。

据此，上海昊铭同意出售及阳光壹佰集团同意收购温州中信昊园公司49%股份，代价为4900万元，以及根据温州中信昊园公司需要进一步提供约1.0895亿元股东贷款。

公告显示，温州中信昊园公司成立于2012年7月17日，主要业务为进行土地一级整治。于温州中信昊园公司股权转让协议交割之前，上海昊铭持有其100%股权。

2012至2014年间，温州中信昊园与温州市鹿城区人民政府签署了有关该项目的专案合作协定及一系列项目实施协议。

据观点地产新媒体查阅，在这期间，中信昊园通过公开摘牌取得的三块住宅用地（即属于经温州中信昊园公司进行一级整治后的土地），并后期计划继续通过公开摘牌程式取得经温州中信昊园公司一级整治后的其他部分土地。

值得一提的是，公告还透露，经阳光100董事查询，上海昊铭非温州中信昊园公司原始投资股东。根据上海昊铭介绍，获取温州中信昊园公司全部股权代价为人民币3亿元（其中注册资本为人民币1亿元，交易溢价为人民币2亿元）。

按以上数据计算，截至该公告日，阳光100在温州生态城及温州中信昊园上的总投入总计约为7.28亿元。

在大力迈开上述步伐前，9月12日，为宣布入主温州中心项目，阳光100董事长易小迪亲率业界大佬任志强、潘石屹等集体亮相温州香格里拉酒店，成为近两年来首家进入温州市场的品牌房企。

彼时，阳光壹佰集团同意注资1.0408亿元作为温州中心新注册资本，并向温州中心公司提供约1.4581亿元股东贷款以结清温州中心公司部分集团内部结余。

时隔近一个月后，10月30日，阳光壹佰集团又订立的关于温州中心专案增资扩股协议补充协议，同意根据温州中心公司需要进一步提供约人民币8493万元的股东贷款。注资后，阳光壹佰集团将拥有温州中心公司注册资本的51%。

或考虑到温州中心地标性地位，阳光100将在其中引入街区综合体、服务式公寓，同时还计划引进托尼洛·兰博基尼奢华酒店等。

“温州中心项目、温州生态城项目及温州中信昊园项目将总体取得较好收益，并有利于本集团及本公司股东的整体利益。”阳光100方面如是评价。

阳光100指出，此次增资扩股协议及收购协议，将有利于阳光壹佰集团主导该等项目的管理及营运，也有利于对公司品牌使用的控制，并可利用已有经验及竞争优势开发以上三个项目。