经历房价腰斩后 温州“炒房客”已经绝迹

2015年，中国房地产业正经历住房商品化后最漫长的阵痛期，房地产投资增速从3月首次跌破10%后一路下滑，到目前已经降至历史最低点——2%。

今年3月30日，中央连续发布多项鼓励楼市发展政策，从信贷到营业税免征期全面放松，明确开始鼓励楼市发展。

从10月起，澎湃新闻走访了全国数个代表城市，试图展示中国城市房地产市场现状。

10月下旬的温州，天气仍然闷热，市区道路两边见到最多的还是各楼盘的销售广告。

10月26日，温州瓯海区德信海派公馆售楼处，售楼小姐正在向一对母女介绍楼盘情况。楼盘均价在1.3-1.6万元/平方米，这也是最近温州三个主城区楼盘的平均价格，与最高峰时期大约折价一半。

“不是投资，现在谁还敢投资房产。”她们打算买一套120平方米左右的三房自住，“家里亲戚多，房子大一点住着方便。”

经过长达4年多的不断探底，温州经历房价腰斩，今年以来，楼市渐渐步入平稳。

黄金十年的破灭

2000年-2010年，对于温州的开发商来说，堪称黄金的十年，也是暴利的十年。

温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆，温州楼市从2000年开始起步，市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米，经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好，同时土地供应量相对较低，很多人炒房，造成价格快速上扬，作为一个三线城市，市区均价一度超过一二线城市，在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

“那时卖房子就像卖咸菜一样，可能地刚拍下来，连楼盘在哪里都不知道，房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上，房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。

漫长的洗牌

从2011年开始，温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。

在2011年之前，温州房地产开发主要以本土房企为主，随着楼市的暴跌，不良资产上升的银行不再授信，很多本土中小房企受到冲击，经营遭遇困难。

在此情况下，一些资金实力、开发实力较强的全国性房企趁势加入了进来。

在鹿城区七都岛，一家原本名为中信温州中心的楼盘已悄然该名为阳光100温州中心。阳光100常务副总裁范小冲在接受采访时称，经过这几年的筑底，现在可以看出当地楼市在慢慢复苏，同时，土地的价格也是较低的。而当地的一些中小房企，目前缺少资本市场的融资支持，开发能力也较为传统，因此也给了大型品牌房企参与的机会。

在此之前，万科地产、万通地产等全国性地产商也已经进入温州。

今非昔比，楼市暴利已经不复存在。

“经历了四年的盘整、洗牌，目前温州房地产开发和买房，形成了一个平衡点，楼盘地价和建安、税费、营销等其他成本加起来，再加上开发商10%左右的利润，差不多就等于目前的售价。”陈德赚说。

走出最低谷

2015年3月30日，住建部等部门联合发布三大房地产新政，全面支持房地产发展。

立竿见影！2015年5月，国家统计局发布的70城房价数据显示，温州房价首次止跌。

一些业内人士认为，温州楼市已经走出了最低谷。

“温州经过几年的调整，到去年年中已经到了底点，今年开始成交量大幅回升，价格趋稳，回归理性，加上前几年土地供应不多，一些购房需求被延后。”新希望地产温州项目总经理姜孟军称，新希望地产是2012年先期考察，2013年9月正式进入温州的。

新希望的第一个项目是和万通合作的温州立体城。据介绍，项目去年底开盘，住宅均价1.4万元/平方米，一个多月时间卖了16亿。

立体城的成功提振了信心，2014年7月，新希望以53亿元巨资摘得位于温州市政府边上的核心区地块，成为温州的总价地王，综合楼面地价1.3万元/平方米。