陈淮：“10年后房子最便宜”绝不会发生，要更多地盖房子

建筑部政策研究中心原主任陈淮称，“10年后最便宜的是房子”绝不会发生。 张新燕

今年以来，在楼市持续调整引发房地产业“堪忧”的情况下，地产界大佬纷纷给出自己的回应。

11月21日，上海市浙江商会房地产联合会第三届会员大会上，房地产经济专家、住建部政策研究中心原主任陈淮给出了一个坚定的结论：无论从房地产的特性还是房地产对中国城市发展产生的影响，房地产在未来20年、30年仍将是国民经济的支柱产业，“10年后最便宜的是房子”绝不会发生，要更多更快地盖房子。

陈淮称，有一种说法至今甚嚣尘上，就是中国的房子盖多了，中国的存量住房43亿套，光这些房子就够我们消化到猴年马月的，我说这个是不可能的数据。还说中国北上广深，省会城市要结束长达30年的独生子女政策，年轻子女结婚，用不了多久上海市民家庭每户有7套住房，有媒体还说10年之后最便宜的是房子。陈淮指出，希望企业家千万别被这种赵本山演小品脑筋急转弯的故事迷惑，因为它存在一个完全虚伪的前提，那就是在一个不太长、可以预期的范围内，假如10年中国城镇人口死6/7，这个是绝不可能发生的，西非的埃博拉传到中国也不可能那么快。我们一定需要在去库存化后更多地盖房子，更快地盖房子，和盖更好的房子。

面对近期高层“去库存”的定调，陈淮在会上表示，我们的确面对结构性去库存化，包括区域结构，北上广深房子将来不够卖，三四线城市有相当一部分城市可能在比较短的时间内面对“去库存化”的趋势。但是我认为去库存化并不是我们房地产业面对的根本性危机，可能是一段时间我们一顿吃多了喝多了，单这个问题并不需要政府出国几条来应对，不要把市场能自我修复的问题说成政府和产业面对的主要难题。

陈淮表示，过去10余年，房地产业没有逃脱过“众说纷纭”的境地。但是房地产业所处的6个关键位置表明房地产仍是支柱产业。

房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键，是连接工业化与城市化两化之间的核心，是连接投资与消费的核心，是连接城市与乡村的核心，连接实业与金融的关键点，是连接传统与创新的关键点。如果你不能改变房地产业这些连接地位，那么房地产业一定是支柱产业。

陈淮指出，扩大消费、扩大内需是实现可持续增长最关键的一个因素，消费需求已经成为经济持续稳定增长的关键因素。而消费结构的升级一定和居住条件普遍改善、持续改善密切结合。房地产业则提供长期稳定发展的物质基础。

另外，老百姓诉求已经从改革开放前20年提高收入为主要的利益诉求，转变为增长收入与私人财富累计并重的利益诉求，房地产是老百姓获取财富最重要的手段，培育中产阶级和持有房产这件事从来是密不可分的。而房地产满足这个最重要的社会利益诉求之一。

除了上述三方面因素，房地产作为支柱产业也是进一步深化市场改革的需要。陈淮表示，房地产业对土地和资金的依赖程度最高，而这两大基本的经济要素是市场化最低的要素。房地产业将倒逼这两大要素进一步走向市场。

对于短期的经济走势，陈淮也给出了自己的见解。

今年以来，央行已连续5次降息。数据显示，1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期贷款利率，刷新了存、贷款利率的最低值。

陈淮称，1.5的利率水平并不意味着没有降息空间，如果今年增长速度在年底之前看不到对明年有稳定作用因素的话，年底前进一步再出来降息，双降这种可能性仍然存在。