时评：热议中的房地产去库存与一线涨幅

12月21日结束的中央经济工作会议公告中，有关化解房地产库存的内容引发热议。

有分析认为，中央经济工作会议给楼市去库存开出了一张"近期与远期统筹结合、供给与需求双向发力、多措并举"的药方。

值得关注的内容，包括引导农民工进城，建立购租并举的住房制度，鼓励开发企业降价，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，取消过时的限制性措施等。

这也是"十八大"以来中央政府首次明确地对房价做出指示，不管经济学者或房地产从业人员如何解读中央经济工作会议上的种种意见，或许普通老百姓最关心莫过于房价到底会不会降下来。

我们可以先来看这样一组数据：国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大。同比来看，涨幅最高的城市为深圳，涨幅高达44.6%。

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

此外，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄0.7和0.5个百分点。

换句话说，目前70个大中城市中，房价涨跌有了较大的分化，城市房价之间的落差增大，其中一线城市的涨幅高企，但三四线城市的房价仍在下降。

对此，有市场分析人士就指出，从2015年一二线城市出现地价飙升的情况来看，未来一二线城市房价仍将持续继续上涨趋势。

有机构统计显示，2015年前11月，中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度下滑。不过，11月300个城市土地出让金却创年内新高，尤其是一线城市及重点二线城市，升温态势更加明显。

2015年11月，一线四大城市土地出让金1062亿元，环比上涨133%，同比上涨47%，单月首次突破千亿元。

2015年北京土地市场出让的103宗土地，建设用地面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%、14%，这一土地成交量创近8年新低。虽然成交量创阶段性新低，但土地出让金总额高达1934亿元，同比增加17亿元，再创历史新高。

截至12月21日，广州2015年土地出让金总额已经超过890亿元，高于去年约844亿元的卖地金额。