楼市政策持续宽松？明年是否该入手？2016楼市大猜想

特邀嘉宾

温州市房地产估价师与经纪人协会会长 叶维坚

温州大学建筑工程学院副教授 潘安平

温州泰和地产联合机构总裁 林 育

温州正合房产营销有限公司董事长 陈 鸿

2015年，随着“330新政”及“温八条”的相继落地，温州房价成交量不断走高，库存量开始下降，房价止跌企稳甚至局部微幅上涨。展望明年，温州的房地产业还将发生怎样的变化？楼市是否会继续回暖？且看部分受访业内专家给出的答案。

化解库存促进消费

潘安平：房地产供给侧改革有望全面展开。所谓的“供给侧”改革，就是从生产、供给端入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展，是放开市场，让市场去激活与创造需求，意味着房企需要想办法最大化地为用户创造价值，把房子卖出去，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。此外，温州房屋征收市场化安置有望全面推行。在城市建设征收安置和城中村改造安置工作中，积极推行利用存量商品住房作为安置房房源工作，将小户型和户型合适的存量商品住房纳入安置房源。

叶维坚：从供应端来看，明年商品房有可能会形成250万平方米的供应量；而安置房竣工交付也近200万平方米，其中近1/3会流向市场；如果按今年的市区去化近150万平方米，显然库存会猛涨，如何挖掘和激发需求端成为我们关注的问题。

刺激需求应从价格、产品供应结构、区域供应平衡、政策进一步扶持等方面入手，其中稳定价格，拉大改善与刚需两头的价格是激发购买力的首选，特别是降低刚需族购房的门槛，将会激发相当大的刚需族涌入房地产市场。

林育：结合当前温州楼市现状和国家宏观政策思路，2016年温州楼市政策面应该属于“保持稳定，夯实基础，防范风险，促进发展”。在主城区市场去库存取得一定成绩的当下，周边郊县需要在明年开始逐步发力，进一步促进温州楼市结构的合理化。与此同时，更是要响应国家宏观思想——化解库存，促进消费。

陈鸿：明年在政策面将会“小扶持，波动不大”。对温州来讲，“大政策”已经悉数出尽，明年难以出台对市场波动较大的政策，但配合中央“去库存”的主基调，各种“小利好”政策将不断出现，例如契税、购房补贴、二套房首付比例等方面可能出台一些利好政策。此外，近期也出现许多“大政策”的预测，这也体现出各方力量着眼于促成交、去库存、促进楼市回暖的方向。

优质地块更受关注

林育：根据第四季度市区土地出让计划和温州国土资源局网站显示，2016年温州市区土地出让约1000亩，其中不乏优质地块，包括江滨板块永川路地块、绿轴板块E-26b地块、前网村D-45地块、牛山单元部分地块、滨江商务区部分住宅地块等鹿城区优质地块，以及鹿城区周边的黄屿A-07地块、蒲州E-03地块、高翔村地块等。显然，根据目前市场环境，鹿城区及环鹿城区的土地备受开发商关注，而这些土地的出让也会吸引着开发商的脚步。

陈鸿：由于优质地块的投放，加上部分外来开发商在温楼盘的销售情况良好，甚至超过其大本营，温州市场已逐渐受到外来开发商的青睐。外来开发商将继续加大对温州的投资力度，积极获取优质地块，深耕温州。而温州本土开发商面临竞争及资金压力，将逐步走出去，向郊县、乡镇及省内其他城市布局。最终，温州市场将形成“引进来、走出去”的情况。

市中改善成为主力

林育：2016年的重点板块无疑集中在2015年土地出让的集中区域，显然2016年鹿城区是温州楼市的主战场，鹿城区的大量宜居板块也将逐一亮相。中央绿轴板块：作为2015年和2016年市区最备受关注的板块，区域明年将持续发力，白麓城和温州府两大明星项目仍将影响着温州楼市。据悉，区域新城遗留的E-26地块也将在明年入市，或可为区域再增新盘。分别由时代、万科拿下的洪殿B-30B-35地块，再加上已经挂牌出让的永川路地块成交基本板上钉钉，三大项目同时亮相江滨板块将使得其接棒中央绿轴板块成为2016年温州楼市明星板块。由万科开发的学院路七号，将带领沉寂许久的市中板块重回巅峰。此外，城西天都地块项目，加上其相邻区域的中央湖公馆项目，将置业者的目光拉向了城西，良好的性价比，成熟的居住氛围，是市民置业的首选。

价格保持上涨态势

林育：根据国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况，自 “330新政”以来，温州楼市从4月份开始房价环比持续上升，至今已保持连续8个月房价环比上涨的纪录。与此同时，温州房价同比价格也保持着上涨的态势。毫无疑问，自新政以来温州房价走势出现了稳定的上升。而根据当前市场新盘销售情况和未来产品供应情况，预计2016年温州房价仍将保持上涨的态势。

陈鸿：由于今年下半年以来土地市场以优质地块投放为主，造成明年许多楼盘均位于较好的地段，一手房成交将以鹿城区为主，并拉高温州楼市的价格数据。据统计，明年将有约250万平方米的商品房形成供应，由于部分地段、楼盘体量较大，竞争激烈，开发商普遍采取快节奏的开发方式，抢先开盘以吸引客源，使得楼盘形象、卖点尚未深入人心，造成蓄客不足，最终形成“快开盘、慢慢卖”的现象。