今年市区约有250万㎡新房待上市

2015年，在楼市新政的推动下，楼市回暖迹象凸显，同时土地大规模出让。据来自市场的信息显示，市区仍有约250万㎡新房待上市，市民选房的余地仍很大。

随着滨江商务区的开发建设与土地集中出让，接下来该区域陆续有高端公寓推向市场。上月，滨江商务区屡现地块争夺战，洪殿片区B-35地块、B-30地块、滨江商务区A01-30-3地块及与滨江商务区相邻的状元片区ZY-ZB01-030-1地块先后成交，分别由万科、时代、新中梁、京都竞得，总建筑面积近20万㎡，其中由“万科”竞得的洪殿片区B-35地块将建设150-200米高的地标建筑。近期动工的安邦金融广场位于滨江商务区核心片，除写字楼、酒店等业态外，含约3.6万㎡住宅。近期滨江商务区还将出让CBD 片区13-01地块、CBD 片区13-05地块，共近33亩。此外，与滨江商务区一江之隔的七都岛，“万国花园”别墅项目待上市。

中央绿轴区域也是去年土地出让的热点板块。作为去年的“总价地王”，新希望白麓城除已开盘的两个地块外，其余地块将于年内陆续上市，总建筑面积约34万㎡，其中住宅约26万㎡。除该项目外，中央绿轴区域待上市的还有宏地温州府、大诚名座，总建筑面积超过10万㎡。此外，中央绿轴片区E-26b地块将于近期出让，占地约37.6亩。中央绿轴相邻区域，城市中心区D-45地块、温州生态园黄屿片A-07a地块、蒲州单元E街坊E-03地块已挂牌，将于春节前先后出让，一旦成交则可能于年内提供约10万㎡住宅供应。

市区新盘多点开花

除滨江商务区、中央绿轴外，由“万科”竞得的上陡门地块、新桥头地块均位于鹿城区成熟地段，将分别打造学院路七号、城市之光两个项目，总建筑面积超过11万㎡。此外，位于牛山片区的现代锦华城将于近期上市，总建筑面积约15万㎡，该片区牛山城市综合体还将有住宅地块出让。位于六虹桥路的华鸿中央湖公馆将于年内陆续上市，总建筑面积超过17万㎡。

除核心城区外，周边城市新区仍有多个楼盘待上市。位于鹿城西部的仰义林里片区，已完成约340亩土地出让，可建设约47万㎡的低密度住宅，将打造山地生态新城。龙湾区，近期热销的中梁龙湾首府，将于春节后加推房源，建筑面积超过10万㎡。同位于该片区的奥体城，仍有部分房源待上市。位于蒲州片区的东方嘉园将于近期上市。瓯海区，由“德信”开发的瓯海中心南单元B-05地块将于年内上市，建筑面积近9万㎡。此外，大发凯旋门、海派公馆、湖滨1号、四季原著等楼盘二期地块也将于年内陆续推出，总建筑面积约33万㎡。铁路新客站站前H-39地块、H-40地块待售住宅面积约22万㎡。

温州智越房产营销机构总经理徐晓清表示，虽然2015年土地供应加大带来了今年较大的市场供应量，但由于土地供应以本身较为稀缺的鹿城区为主，且对前几年供应量较大的龙湾、瓯海等地相对控制，再加上当前库存去化已取得明显成效及改善型需求大量入市，因此若能把握好新盘上市节奏，分阶段、分批量销售，今年仍将延续去年的火爆。若出现新盘扎堆上市的现象，仍存在竞争加剧的可能性。