雅居乐首个海外项目入市 称国内库存今年可消化完

1月11日消息,雅居乐旗下首个位于马来西亚的海外项目已正式入市。对此,雅居乐副总裁黄奉潮今日表示,未来公司还会考虑在澳洲、美国和英国继续投资项目。他同时透露,2016年雅居乐库存将消化完毕,2017年会加大项目投资。

雅居乐目前在马来西亚拥有两幅地块,均是与当地公司合作获得。其中,2014年1月,雅居乐与马来西亚公司PJD成立合资公司,以4.3亿元的作价收购吉隆坡中心城区一幅约4.1万平方米的地皮,并在该地块上运作雅居乐首个海外项目“满家乐”。据规划,该项目总建筑面积约16万平方米,共有813单位,预计2019年竣工。

此外,雅居乐还于2014年5月与马来西亚的丽阳机构成立合资公司,以约8.55亿元的价格购入另一幅吉隆坡地块。该地块所建项目预计于今年年底入市。雅居乐在上述两家合资公司中均控股七成。

谈及投资马来西亚的原因,雅居乐执行董事、副总裁黄奉潮对新浪财经表示,马来西亚房地产市场面向世界,中国内地、港澳台地区都是重要客源地。同时,相比国内房地产市场已经进入低利润时期,马来西亚市场能维持稳定的利润。

他进一步透露,未来雅居乐会考虑在澳洲、美国和英国继续投资项目。但是,相对集团整体项目规模,海外项目未来不会占比太高。

黄奉潮还表示,预计2016年雅居乐的库存将消化完毕,2017年集团将加大项目投资。此前,雅居乐运营中心总经理李雪君曾对外介绍称,2015年上半年雅居乐推货量中一半都是2014年以前的存货。全年有760万平方米可售货源,计划实现62%的去化率目标。

值得注意的是,旅游地产版块仍然是雅居乐的主要销售支撑。2015年上半年雅居乐累计销售208.1亿元,其中超过两成都来自清水湾旅游项目。雅居乐甚至在清水湾推出亚洲最大游艇会,借此招揽购房者。

2015年全年,雅居乐累计预售金额442.3亿元,同比微增0.16%;累计预售建筑面积为507.0万平方米,同比增长10.5%;平均预售价为每平方米8725元,同比下降9.3%。不过,未能达到其450亿元的年度销售目标。

此外,雅居乐今年在新开工面积和购地方面都有较大收缩,2015年其新开工面积仅321万平方米,同比下降34%;2015年已公开披露的购地活动,仅有在长沙新增一处接近15万平米的土地储备,总价6643万元,楼面价449元每平方米。