2015温州土地卖了283亿 2016年市区房价将迈进3万档

2015年的温州土地市场可谓是热闹非凡，先是以新希望拍出53亿总价地王打响“群雄逐鹿”战，后万科在第四季度一口气拿下3宗鹿城地块重回人们的视线中，而温州本土房企大佬中梁去年更是以10宗地块的成交布局整个温州开发版图。2015年最后一天，中梁9.18亿揽下滨江株柏地块，楼面单价18571元/平方米成为年度单价地王，完美收官2015。

地王频频刷新，拍卖会上乌龙事件不断，土拍耗时长，各大房企拍卖现场吃外卖……这些都为2015年温州的土地市场画添上了缤纷的符号。下面，就让我们一起来回顾温州土地市场过去精彩的一年。

据统计，2015年温州全市成交土地（非工业用地）128宗，成交总面积2677320.8平方米，成交总金额283.29亿元，远远超越2014年的155.31亿元。

上下半年现冰火两重天 年中年末大丰收

上半年土地市场总体呈现一片冷清现象，只有年初瓯海区原行政中心区A-20b地块（将军华府地块）因地段优势引得品牌房企激烈竞争。2到5月份，市区连续4月零成交，但进入6月份以来，温州土地市场逐渐进入“战斗”模式，尤其是7月份，成交面积、成交总价均达到了年度最高峰，其中中央绿轴9大地块撑起了半边天，主城区市场呈现一片欣欣向荣的趋势。然而随着楼市“金九银十”的到来，土地成交却有明显下滑，不过最后两个月市区以卖出9宗地的好成绩打好2015收官之战。

市区成交“逆袭” 创新高 郊县平稳挺进

2015年市区31宗地卖出179亿创历年新高，多数出让集中在下半年，而鹿城区17宗就占了大半，出让总金额117亿居全市榜首。其次瓯海区出让8宗地，龙湾和经开区分别出让3宗。相较于市区的“逆袭”，郊县方面土地出让可以说是四平八稳，总共出让98宗地，乐清、瑞安、平阳、苍南表现不错，乐清成交总面积460711平方米夺冠，苍南在出让宗数上位居全市第一达到了37宗，瑞安成交金额42亿在郊县中夺魁。

品牌房企主城区积极抢地 高溢价率频现

2015年市区成交在下半年呈现出爆发态势，市区地块分别由瓯海房屋、中梁、华鸿、置信、宏地、大发、时代、德信、新希望和万科等地产名企高价竞得。这些优质地块主要分布在中央绿轴、滨江商务区、龙湾中心区、滨海新城、南湖新城、瓯海新城和会昌湖板块等区域。其中，“新希望”以53.01亿元总价斩获中央绿轴6宗组合用地，这是继置信原墅后，我市再现的总价地王；“万科”斥资30.53亿元收获鹿城3宗优质土地，共计7万多方；“中梁”以49.72亿元总价布局全温州各县市，拿下10宗地块，其中株柏地块楼面价高达18571元/平方米成2015年单价地王。

据不完全统计，2015年以来已有近20家开发商参与市区的土地竞拍，除本土开发商外，诸多外来大牌开发商如碧桂园、葛洲坝、荣盛等也积极参与市区土地竞拍，拿地意愿强烈。还有多家知名开发商前往市区考察项目，拟进驻温州市场。

优质地块受品牌房企热捧，也导致溢价率和土拍时长的不断高企，华鸿地产竞得的瑞安塘下中心区地块溢价率超62%，万科在鹿城拿的第三块地——洪殿片区B-35溢价率也高达64%，而绿轴地块则是溢价大户，多宗地块溢价率超过50%，且去一年市区地块的拍卖时长达4小时以上屡见不鲜。

业内看好后市 明年市区房价将迈进3万档

2015年楼市政策利好不断，政策的发酵以及金九银十的助力，下半年温州楼市在新房成交量上也是日益攀升，随着库存的减少，房企积极补仓也是势在必行之举。年末市区地块迎出让小高潮使得市区土地市场异军崛起，这对购房者来说无疑是件好事，意味着明年购房又多了些新选择。

市区部分地块楼面价

业内人士分析，核心城区由于地段、配套、学区等优势，购房需求大，相对容易销售，因此从供求关系来看鹿城区仍会成为开发商的关注热点。滨江商务区、中央绿轴等地作为城市重点建设区域，同时也具有良好的景观条件，将成为明年购房的热点板块。不过就价格而言，市区多宗地块的楼面价突破15000甚至直逼2万，而成本往往占据了房价的50%以上，明年市区房价走势将破3万档。