谁是2015温州区域 楼市的NO.1？

2015年，“330新政”及“温八条”落地，市民购房意愿加强，尤其是改善型需求的释放刺激了原先相对沉寂的楼市，新建商品房、商品住宅成交均取得不错的成绩，同时楼市库存去化也较为明显。其中，多个县（市、区）均出现一些明星楼盘，区域销量冠军也尘埃落定。商报记者 王而凡

多个项目脱颖而出

据国家统计局的统计数据显示，2015年我市商品房销售量达43591套，同比上升8.2%，成交面积526.09万㎡，同比上升19.3%。以住宅销售套数为衡量标准，2015年市区销售量前三甲分别被中梁龙湾首府、大发凯旋门、中梁滨江九里摘得，分别为863套、601套、562套，销售面积分别为107399㎡、65813㎡、74363㎡。同时，这三个楼盘也分别摘得龙湾、瓯海、鹿城三区的商品住宅销售冠军。其中，中梁龙湾首府为新盘上市，也是全市的住宅销量冠军，大发凯旋门、中梁滨江九里均为在售楼盘，去库存成效显著。

放眼全市，乐清、瑞安、永嘉、苍南等地也有多个楼盘在2015年取得了较好的销售成绩，表现抢眼。其中，位于乐清的中梁首府成交761套，取得乐清的商品住宅销售冠军，同时成为温州郊县市场销售冠军，销售面积为112155㎡。位于瑞安的绿城玉园成交595套，取得瑞安的商品住宅销售冠军，销售面积为37843㎡。苍南灵溪，天和家园以583套的成交取得销售冠军，销售面积为79569㎡。另外，作为苍南的经济重镇龙港，中梁香缇半岛（一期）于去年12月开盘，取得热销，成交384套商品住宅，成为苍南江南片区（包括龙港、钱库、金乡等地）的商品住宅销售冠军，销售面积为42409㎡。位于永嘉三江商务区、与市区仅一江之隔的立体城，去年销售754套，取得永嘉的商品住宅销售冠军，销售面积为99385㎡。位于泰顺的商品住宅销售冠军为华鸿中央广场，成交417套，成交面积45557㎡。

新兴板块优势颇多

夺得各地销售冠军的楼盘，多数位于所在县（市、区）新城区、新兴板块。随着城市框架的不断扩大，新兴板块配套设施的日益完善，日渐被更多购房者所接受。这些区域部分楼盘价格较老城区低，再加上新区规划、新盘品质存在后发优势，具有一定性价比，吸引了许多购房者。其中，部分新城区为该地新行政中心所在地，具有较好的人群基础与未来预期。城市综合体的开发在完善该板块配套的同时带来更多人流量，将促进所在区域的繁荣。如位于龙湾中心区的中梁龙湾首府，该盘近邻龙湾区行政中心，紧靠万达广场，地段非常优越，去年12月开盘，出现千人参与的景象，随后项目二期紧急加推再现火爆，最终取得2015年全市商品住宅销售冠军。

此外，相比较寸土寸金的老城区，位于新兴板块的楼盘，往往具有较大的规模，具有更大、更灵活的操作空间，在项目品质、产品类型、景观打造、居住氛围等方面具有较大优势，适合打造多元化、复合式的楼盘。位于乐清滨海新区的中梁首府，两宗地块占地共近180亩，以1.1的低容积率打造低密度全墅级住宅，包括公寓、洋房、叠墅等多种形态，吸引了“首改”、“次改”等多种需求购房者，取得热销成绩。而部分位于老城区的楼盘，由于地段成熟，也取得了较好的销售成绩，但由于规模有限，未能脱颖而出。

品牌效应日渐显著

2015年，随着楼市复苏，商品住宅库存进一步去化，开发商获取土地的积极性进一步增强，并加强在全市范围内的布局。其中，本土知名房企“中梁”2015年分别开发了中梁香缇华府、中梁龙湾首府、乐清中梁首府、苍南中央公馆、龙港香缇半岛等多个楼盘，均出现热销场面，多个项目问鼎销售冠军，表现抢眼。上月，“中梁”又分别在乐清滨海新区、龙港世纪新城再次获取新地块，深耕上述区域。品牌效应对项目跨区域推广起到一定作用。购买龙港香缇半岛的杨先生表示，虽然“中梁”首次进驻龙港，但此前在温州市区的姐姐已购买“中梁”旗下的滨江九里，一定程度受其影响。此外，万科、华鸿、时代、新希望等开发商也分别于多个区域获取新地块，以进行跨区域布局。

随着土地供应加大与开发商获取土地、跨区域布局的持续推进，2016年温州楼市将出现百花齐放的景象，中梁、华鸿、万科、德信、阳光100、新希望等多家本土及外来知名房企都将继续推出新盘上市销售，在竞争加剧的同时，品牌效应将会进一步呈现。