房贷1.1倍利率上浮依旧 老客户质疑银行“一口价”
经过2015年的五次降息,五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请,还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠;当然,也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。 在降息或者 ...
经过2015年的五次降息,五年期及以上商业贷款利率有了大幅下降。但是有许多房贷如果是在降息前申请,还有九折、八八折、甚至七折的不同利率优惠;当然,也有在个贷收紧时期遭遇利率上浮10%的购房者。
在降息或者加息的情况下,大部分银行约定次年执行新利率,那么,在今年1月1日房贷利率调整后,折扣是否有变化?银行工作人员对记者表示,变化的只是利率水平,相应的折扣不会发生变化。
这就造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。比如,如果贷款100万元、20年等额本息还款法,按照基准利率上浮10%(5.39%)计算,每月月供为6816.89元,与目前八五折(4.165%)的普遍利率优惠每月相差670.32元,20年支付的总利息相差160741.6元。
上浮10%与八五折的差距
近日,记者从北京地区多家银行和房地产中介获悉,目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率折扣的变化,让不少老业主不淡定了。
在位于北京的某股份制银行网点,记者遇到一位女士咨询房贷利率折扣变化的情况。她对本报记者称:“我的贷款批下来没多久,已经过户了,但是还没放款,批贷时银行的折扣最低是八八折,这个月银行最低折扣降为八五折了,我来咨询自己的贷款按照批贷时的折扣还是按照放款时的折扣,银行工作人员告诉我还是按照八八折执行。”
由于差距不大,这位女士说“亏的不多,就算了”。
不过,部分老业主却做不到这样淡定。一年多以前,由于贷款收紧,首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%。
“2014年年底买房时,赶上房贷额度紧张,虽然是首套房,但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的,我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款,很简单就八五折了,这对老客户并不公平。”一位业主表示。
同样的,由于2014年的“9·30”新政放宽了对首套房的认定范围,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策。不少业主由于申请时间较早,就差几天,最终没有享受到房贷新政的优惠政策,贷款利率要上浮10%。
对此,记者算了一笔账,对于申请商贷购房的客户,如果贷款100万元、20年等额本息还款法,按照目前基准利率的八八折(4.312%)计算,每月月供为6225.46元;八五折(4.165%)则为每月6146.57元,两者相差78.89元。而按照基准利率上浮10%(5.39%)计算,每月月供为6816.89元,与目前八五折的普遍利率优惠每月相差670.32元,支付的总利息相差160741.6元。
购房时间不同导致还款利息有了不小差距,难怪会有不少购房者心里不平衡了。
老业主的不利位置
据记者走访了解,多数购房者,在签订合同时,一般都是按照工作人员的指示,在各种文件上签上自己的名字,对于合同明细以及补充条款的内容并不清楚。而目前不少银行在房贷利率及优惠政策变化时的反应是,在优惠利率上调时通知客户变更合同,在优惠利率下调时却按照原合同执行。
一位国有大行的个贷专员对记者表示,为避免风险,银行根据各贷款客户的不同情况,实施差别化的利率政策,最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑的。同时,由于国家政策以及市场等原因,优惠折扣不是一成不变的,尤其在近几年,经常有新的变化。
几年前,曾出现过签订折扣利率合同后,遇到政策调整银行变卦的情况,不少地区的购房者被要求重新签订合同才能放款。当时,银行给出的理由是,房贷利率不能按照合同签订时候的利率执行,而是应该按照放款日的利率政策。在这样的前提下,如遇房贷收紧,利率上浮,还未取得贷款的客户就处于不利位置。
除此之外,已经开始还款的老业主,尤其是遇到贷款利率上浮的业主更希望银行能够灵活调整。毕竟,在近期各类贷款相对宽松的前提下,部分银行的购车贷款、信用贷款的利率也多在基准利率上浮10%-30%,并不比住房贷款高出许多。
央行数据显示,在房贷利率持续走低的同时,2015年房贷规模明显增长。之所以住房贷款环境宽松,一方面由于整体货币政策宽松,另一方面房贷的不良贷款率整体而言较低,是每家银行都渴望的优质资产。
2015年,央行多次降准,并配合其他举措,释放大量流动性,可用于房贷的资金增多,对于改善资产质量、降低信用成本有明显作用。随着贷款优惠条件的不断放宽,银行适时调整老客户的房贷利率,即使不能做到八五折,减少上浮幅度或者做到基准利率,可能是很多“房奴”的期待。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(357) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(390) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2330) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3661) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(795) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1117) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1053) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2584) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(824) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3052) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(479) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(240) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(237) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(402) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(395) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(296) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(252) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(247) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(114)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(114)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(114)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(114)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(114)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1117)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1053)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2584)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(824)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3052)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1388)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(538)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(434)