房价涨得快标准没赶趟儿 五环内新房契税不打折
房价一直涨,而享受契税优惠的“普宅”门槛却没有调整,这使得五环内近半新建商品房成了“豪宅”,要按照非普标准全额缴纳契税。日前,中原地产发布了相应的统计数据,而记者核对北京建设网预售许可专栏后发现, ...
房价一直涨,而享受契税优惠的“普宅”门槛却没有调整,这使得五环内近半新建商品房成了“豪宅”,要按照非普标准全额缴纳契税。日前,中原地产发布了相应的统计数据,而记者核对北京建设网预售许可专栏后发现,扣除两限房、自住房以外,城六区纯商品住宅的预售价几乎已经普遍超过“普宅”标准。
非“普宅”契税多交一两倍
2014年10月8日,已经3年未动的普通住房标准进行调整。五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋,五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋,六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋,只要面积不超过140平方米,就可以被认定为普通住房。
而且当时要求,单价、总价两个标准符合其一即可。市住建委相关负责人表示,调整后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
按理说,契税应该是房价的3%,可如果面积不高于90平方米,又是首套购房,那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90.01到140平方米之间,还是首套房,那购房人缴纳的契税税率为1.5%。
这么算下来,如果一套五环内总价468万元的房产,是否属于“普宅”,其契税缴纳额最多会差9万多元。
房价涨得快标准没“赶趟儿”
“最近这房价有点猛,去年我们咬牙花300多万买的二手房,已经涨了100万了。”家住朝阳区的徐女士喜滋滋的,庆幸自己下手及时,少花了100多万元。
但还没来得及买房、换房的人,就没这么高兴了。中原地产研究部统计数据显示,虽然2014年普通住房标准宽松了,但在2015年,被认定为普通住房的比例依然越来越少。
数据显示,除了别墅这种肯定属于“豪宅”的住宅,全市2015年成交的50892套住宅中,有8933套被认定为非普通住房,占比达到了17.6%,而在2014年,扣除别墅的“非普”占比只有14%。
尤其在五环以内,被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%,2014年该比例只有32.1%。就连六环外,被认定为非普通住房的新建纯商品房,比例也达到了8.9%。
据了解,上次调整的依据为2013年全市新建商品住房平均交易价、即单价22000元/平方米、套总价260万元/套。而2015年,全市新建纯商品住房的成交均价达到了29782元/平方米,五环内的商品房成交均价超过了5.3万元/平方米。
新房太高端只能买二手
新房的价格一路蹿高,这可苦了想买新房的人们。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陈先生,从2015年6月开始看房,却发现五环内几乎没有他能承受的新房了。
记者调取了去年领取预售许可的朝阳区新建纯商品房项目资料,发现这些房源的价格确实不菲。位于东坝的天璞家园,单价最低的一栋楼已经卖到了8.33万元/平方米;来广营的润景茗苑均价也到了7万多元;要是扣除自住房,贴近五环的区域纯商品房里最便宜的可能是来广营的臻园了,预售价最低5.8万元/平方米。整个朝阳最便宜的纯商品房楼盘是位于朝阳和顺义交界的丽来花园,每平方米单价最低为3.28万元。
“新建商品房的价格涨速快过二手房,这就使得购房人不得不转向二手房。去年一年,纯商品房的成交量达5万套,而二手房全年签约达到了19.6万套,几乎达到新房的4倍。”中原地产首席分析师张大伟说。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(354) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(387) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2329) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3660) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(794) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1114) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1052) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2583) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(823) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3049) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(476) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(239) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(234) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(401) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(394) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(293) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(249) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(244) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(73)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(73)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(73)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(73)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(73)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1114)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1052)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2583)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(823)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3049)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1387)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(537)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(433)