岁末年初大甩卖 抵款房价格低于售楼部

“开发商年底回款，工程抵款房，便宜25万元，一手流程，房价低于售楼部。”岁末，房屋的主人为了防止被人满屁股追债，在市场上将抵款房低价出手，抵款房的房源滥市，房价也充满诱惑力。

房价低过售楼部

“渝北××，开发商年底回款，抄底出售。”重庆58同城网站，类似房源比比皆是。

出售该房的房产中介告诉记者，这套房61平方米，2室2厅1卫，属于工程抵款房，因此价格特别便宜，只要6032元/平方米。

所谓工程抵款房，就是开发商没钱给承建方，将房子抵给承建方代替工程款的房源。岁末，由于工资等支出需要，房主急于回笼资金不得不低价出手。

南岸区一家著名楼盘抵款房，110平方米洋房，中介公司号称便宜25万元出售。

“比售楼部还便宜5万元，你还在犹豫啥子？”位于渝北区回兴街道的一家楼盘，通过中介推出的工程抵款房，112平方米要价59万元，卖方称比售楼部便宜5万元。

记者输入“工程抵款房”，在58同城房产频道查询，发现3天内最新房源信息有1500条，涉及多个知名开发商，部分开发商甚至拿出数十套房源，如北碚城南新区一些楼盘，各拿出30套工程抵款房甩卖。

抵款房来源渠道多

除了工程抵款房，记者发现，还有不少银行抵款房、小额贷款公司抵款房、广告抵款房，甚至个人债务抵款房。记者在重庆58同城房产频道输入“抵款房”进行查询，查到3天房源信息有4436条。

位于解放碑附近的一家知名楼盘，有一套银行抵款房，看江大平层，面积175平方米，售价140万元。北滨路一套二手房，业主标明抵款房，亏起卖，套内8400元/平方米，建面6839元/平方米，都远低于市场价。

不少抵款房标明了折扣幅度，最低的降至七折。譬如，位于江北区鸿恩寺公园旁的一套洋房，300多平方米，卖方要价200万元，“过户时的评估价都在300万元左右。”一家小额贷款公司负责人告诉记者，这是公司从债主手中收到的抵款房。临近年底，不少债务人无力偿债，只有把质押的房产抵给公司，公司一下接到4套洋房、别墅，只有折价处理，能收回多少算多少。

不少淘房者对抵款房表示出兴趣。在一家房产中介公司门店，记者就发现了前来询问抵款房的消费者。

大泽置业渝中片区负责人彭书强告诉记者，今年抵款房似乎来得更多。

购买抵款房四大注意

买抵款房应该注意些啥？业内人士提醒以下几点：

其一，不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需注意产权是否明晰。

其二，根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

其三，购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避免办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

其四，特别需要注意的是，购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同，至于承建商与开发商之间如何结算，由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。