《美人鱼》里关于房地产的观点，都是瞎扯蛋啊……

大家新年好~我房哥！

话说最近《美人鱼》很火啊，哥也按耐不住一颗追逐潮流的心，开开心心地去看了，万万没想到啊！这片子居然还跟我老本行有点关系，前二十分钟围绕房地产说了好多，一本正经煞有介事！只可惜…基本上都是扯蛋和误导观众的~

别不信，哥慢慢给大家普及一下关于地价房价的基本常识！

扯蛋情节一

对于邓超来说，他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且永远是合理的价格。

我擦，现实当中还真的出现过这样的SB开发商，用这样的思路来拿地，拿下地块之后还会忍不住得瑟：我可只比那个谁谁多花了一点点哦！

乍看之下这似乎挺有道理的，但若拿地时有两家同时采取这个策略，那就会你来我往，大家都加一百万进入死循环，最后价格飞上天！

扯蛋情节二

啊，这位四爷，你的经济学是体育老师教的咩？

这完全弄错了决定房价的因素啊！哥今天就来给你普及一下这些经济学常识吧~

利用地王大幅度提高周边房价，这种结果只在“该地段房源供不应求、有足够多的土豪无论多高的价都愿意入手”这种情况下才会发生。

但如果出现这样火热的市场情况，那么徐爷直接涨价就行了，何必冒着风险哄抬地王放屁脱裤多此一举？

而若不是这样的市场情况，那么涨价就是徐克的一厢情愿，一切都取决于市场是否会买账。

对于消费者来说，他们并不是以开发商的成本来判断房价高低，而是以周边市场价格体系为参照物衡量相对性价比。更关键的是，购房者是以自己的荷包收入来衡量能否买得起，以自身实际居住效用来判断房子是否值得买，当开发商定价过高，很多人想买买不起的时候，定价高有啥卵用啊！

举个栗子，王美花专卖白菜二十年，一斤白菜成本10元，美花出售价15元，每天有20人买王美花的20斤白菜。但是有一天王美花白菜的采购成本涨到了每斤20元，她按照成本把售价提高到25元，大部分买菜的人一看，艾玛白菜吃不起了啊！就放弃白菜改买了萝卜，王美花的顾客只剩下5个对白菜有真爱、非白菜不娶的土豪。

于是王美花剩下的15斤白菜要么烂在摊子里，要么跳楼价甩卖。

王美花想到第二天依然只有五户人家会来买自己的白菜，降价又会亏本，第二天于是只采购了5斤白菜，量缩价涨就是这么来的。

这个故事为我们演示了正常情况下的价格传导机制：

所以说决定市场的是供需，而非开发商的定价意愿！一句话，供小于求，没有地王照样涨；供大于求，有地王照样跌。

当然，地王的成交在一定程度上也能影响到购房者的预期，但是预期这个东西吧，基本上就是个玄学，除非天时地利人和，多方合力产生稳定预期，否则这种影响来得快去得也快，今天地王刺激一下，明天经济数据不佳又打击一下，实际上起不到任何的作用。一切信心和勇气还是要看荷包的饱和程度。

温州就有几个血淋淋的反向栗子啊！当年赖头星星的黄龙地块、中瑞·曼哈顿、公园大地、置信原墅无一不是当年的地王，但是在之后的房价走势上也无一不扑街了。

从杭州市场来看，2011年出现了地王，2012年房价跌了，2013年出现地王，2014年房价也跌了……

从实际情况来看，地王诞生与之后房价走势成反比的情况要更多一些。究其原因，主要是地王一般情况下都出现在货币政策最宽松、市场资金最泛滥的时点，盛极而衰，之后银根收紧市场走下坡路的概率就会很大。

扯蛋情节三

你拍个旁边的土地，整个青罗湾海域就是你的了？填了海土地就是你的了？

国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。就算你填完海域，那么这块新的土地也依然需要进行拍卖，这是帮别人做嫁衣啊童鞋……

买海域使用权可以，如果要在上面进行填海建房，土地也依旧需要进行拍卖，这段邓超耍帅的情节，估计时间要倒退到15年前，那个时候土地还不需要拍卖，那个时候还是没有法则的野蛮丛林时代……

当然啦，《美人鱼》毕竟只是一部电影，大家看着娱乐娱乐就好，哥就科普，科普一下，听说这片子已经破了二十亿了，你去看了没？