政策利好不断楼市开始回暖 强力支持“去库存”

进入2月以来，楼市的利好不断。2月2日，央行联合银监会，决定在不实施限购城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日，财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。这一系列调整的政策意图很明显，即进一步强力支持房地产行业“去库存”。

利好政策的出台着实给楼市打了一针强心剂。连日来，记者走访了杭城各大在售楼盘发现，节后首个周末，不少楼盘售楼处高朋满座，有些楼盘为迎接不断来访的购房者，甚至开启了“夜场模式”。可见，在一系列政策的刺激下，杭州楼市已经开始回暖。

利好不断 节后首周杭州楼盘销售火爆

“我们主推的89平米户型已经所剩不多，因为附近有阿里等企业，地段好，基础设施也在不断完善，因此比较受顾客青睐。”位于文一西路的欧美金融城销售人员告诉记者。据悉，该楼盘在春节前已经有过一轮涨价。

与欧美金融城的热销一样，节后杭州楼盘销售均呈现紧俏局面。城北三墩首开·国风美城销售人员介绍，主推户型已所剩不多。此外，位于西溪板块的滨江·西溪之星、钱江新城板块的豪宅项目杭房·钱江御府、三墩的协安·紫郡、城东新城的改善型楼盘德信浙旅·东宸等热销楼盘在节后首个周末均迎来了大量的看房者，有楼盘一天的访问量甚至达到了3位数。

据统计数据显示，今年春节长假7天，杭州主城区新房共成交25套，预定10套，创下了2008年至今九年来最好的成绩。值得一提的是，在这18个项目中，不仅仅只有刚需盘的身影，像德信浙旅·东宸、绿城·蓝色钱江、绿城·西溪诚园这些纯改善的项目也都有成交。

节后首周的成交数据更是喜人，截至2月21日18：00，节后第一周杭州市新房成交1144套，其中主城区成交555套，余杭区成交308套，萧山区成交281套。上周杭州市新房的成交量几乎是去年春节后第一周的2倍。

公积金利息“红包” 全省缴存职工每年多得13.4亿元

日前，央行等部门宣布从2月23日起将职工住房公积金存款准备金利率由原来的1.1%上调至1.5%，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。

“此次调整存款利率，是从缴存职工切身利益出发，是住房公积金制度主动顺应改革发展要求，让广大缴存职工共享制度发展成果的重要体现，进一步提高了制度的互助性和公平性，进一步增强了制度的吸引力和生命力，有助于继续扩大制度覆盖面。”浙江省住房与城市建设厅负责人表示，住房公积金的缴存人数和缴存金额都会进一步增加，对职工的住房消费支持力度将会得到持续加大。

据了解，截至今年1月底，浙江省住房公积金个人住房贷款率已达96.2%，连续17个呈上升趋势，资金使用率已达98.5%，部分城市个人住房贷款率和资金使用率已突破100%，全省结余资金90亿元，比去年底减少了23亿元，流动性不足问题依然存在。“通过提高存款利率，可以增强住房公积金账户黏性，增加缴存余额，缓解资金流动性不足，提高发放贷款的能力，提升住房公积金制度支持住房消费的能力,进一步发挥公积金的互助作用。”上述负责人表示，对缴存职工而言，此次利率调整相当于收到住房公积金制度给予的利息“红包”。据测算，通过减少住房公积金增值收益，全省公积金缴存职工每年将多获得约13.4亿元的利息收入。

此外，浙江省已积极调整贷款政策，推动住房公积金的使用公平，多个城市推出低收入职工的保底贷款，杭州市还将可贷额度的计算方式由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”，保证长期未使用过住房公积金的低收入职工可以贷到更高额度的贷款。

房贷新政

杭城多家银行已经执行

楼市已渐回暖。而央行发布“在不实施限购措施的城市，首套房首付款比例降至两成，二套房首付比例降至三成”的房贷新政也已经过去20天，杭州各大银行执行得如何呢？

记者了解到，浙商银行在央行发布新政之后，率先为首套房首付比例“松绑”。浙商银行在2月2日新政发布的当晚表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场的实际情况确定可执行最低两成首付比例的区域，二套房首付最低三成。

除了浙商银行，杭城工、农、中、建、交等五大商业银行目前也都开始执行新政。依据新政，五大行相继下调了首付比例，不过银行对有无购房记录和贷款记录、住房面积和房屋总价方面的审核有严格的规定。

17日，农行浙江省分行发布最新的个人住房信贷政策情况表，情况表显示：首次购房首付比例20%，贷款利率一般最低下浮5%，但购买非普通住房首付至少30%。中行浙江省分行则规定，首次购买面积60~144平方米、总价500万元以下的房源，购房者可以享受首付两成，而二套房则可以享受首付三成。

此外，中信、广大、浦发、广发等银行的工作人员表示，已接到总行下发的文件通知，分行相关领导正在探讨具体细则，最快将于本周开始执行新政。