三月楼市跃跃欲试 又一轮普涨将开启？

春节过后，一线城市房地产市场“涨”声不断，而本地楼市也在应声而“动”。特别是3月3日，中央绿轴F-32地块拍出，折合楼面价达到18339元/平方米后，更被业界解读为楼市信心恢复。从上周开始，温州多家房企表态优惠收紧或小幅涨价。这引发了市场猜测：新一轮普涨会否开始？

热点新盘只需有货不愁营销

3月5日，华鸿中央湖公馆启动诚意金缴存和产品说明会，这是春节后温州楼市亮相的首个热门新盘。据开发商方面统计，活动吸引了数千人到场，逾千组意向购房者缴存了诚意金。有项目营销人员甚至在其朋友圈里写道：“现在楼市只需有货，不愁营销。”

与此相呼应的是，德信·悦城同一天也推出了130平方米新品存抵活动。据了解，该项目为此前的热销楼盘，此次推出的新品房源面积精确覆盖刚需和改善性购房者，参与的意向购房者还可现场抽奖，活动也吸引了众多的看房人群。

类似房源半年每平方米涨2000元

“没想到原来的优惠几乎没有了，看中的顶层房源每平方米还涨了一千多元。”上周末，张先生去看了中央绿轴旁的一个楼盘。“半年多前，一个朋友买了该项目的150多平方米顶跃户型，成交价还只要2.3万元/㎡。”张先生说，现在这样类似的户型，类似楼层的房源，房开折后报价已经接近2.6万元/㎡了，隔了半年每平方米足足涨了逾2000元。

记者了解到，这是因为该项目开发商近半年来一直在收紧优惠幅度，而且近段时间平均每平方米还涨了500元/㎡以上，造成了个别房源半年时间里单价上涨明显。

事实上，从去年下半年起，就有开发商逐步收回优惠。和张先生一样，赵先生也亲眼见证了优惠的变化：他表示自己看房接近10个月，去年市场最低迷的时候，不少项目最大折扣打到9折左右，而现在比较大力度的折扣也仅为2%、3%，甚至个别项目已经开始涨价。

多个项目表态将实施“涨价”

据不完全统计，目前温州已有三四家开发商明确涨价，而更多开发商则是悄然收紧了优惠力度。

从3月份开始，德信爱琴海岸部分房源价格上涨，每平方米平均涨了约530元；万科金域中央、金域传奇，宣布自3月2日起价格全面上涨2%；三江立体城对部分高端房源宣布涨价2000元/㎡。值得关注的是，上述部分项目宣布涨价后，在上周都宣称出现了大单成交现象，不过部分成交房源目前尚未在透明售房网上得到验证。

有项目负责人表示，对于旗下新楼盘的定价肯定要重新评估，针对市场接受程度做一系列的调整，开盘不排除提价的可能。

“结构性上涨”不同于“普涨”行情

当得知开发商有意收紧优惠后，一些购房者不禁想问：这到底是受一线城市楼市回暖波及还是开发商的自我炒作？

有业内人士表示，刚刚过去的周末，市场氛围变化确实很大，部分热销盘售楼处接待的咨询市民大量增加，部分针对首改购房者的高性价比项目，几天时间就下订几十套，这些具有一定的可信度，但现在就宣称“普涨”来临，还是有些早。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，由于利好新政刺激，以及一线城市北京、上海、深圳等楼市疯狂上涨，温州也会受其影响，形成上涨趋势，目前，市场已经出现这样的苗头，相信还会有更多开发商跟进。

另据朗兆房产研究中心数据，目前温州市区库存去化周期仅7.3个月，与深圳相差不大（南京、苏州等城市因为库存去化仅四五个月已疯涨），而在年中、下半年会有一大波新盘供应入市，如果这波行情能够充分激发市场需求，那么实际上这波供应也不算大，房价仍有上涨趋势。如果这波需求未被激发，那么下半年将稳中趋降。

基于此，叶维坚指出温州楼市的结构性上涨或已经确定。由于今年推出多个鹿城区市中心楼盘，好的地段加上好的营销必定会热销。当然，购房者这需要区分“结构性上涨”不是“普涨”，不能混为一谈。