三月温州市区楼市进入“亢奋期” 众多楼盘活动不断

进入三月，紧随一线城市热潮的温州楼市终于发力，市区多个已开盘项目迎来成交高峰，加之新一波深受市场追捧的新盘预备上市，楼市整体氛围快速回暖。

据温州房网不完全统计，上周多个已开盘项目取得佳绩。宏地温州府自3月4日开盘394套住宅，去化率达73.6%。现代锦华城于1月16日开盘去化率达6成，温州滨江国际广场去化率也达到75.1%。

近日值得关注的新盘动态有：华鸿中央湖上周六开盘、万科城市之光进入开盘倒计时、中梁首府壹号展厅开放。总而言之，三月市区楼市正进入“亢奋期”。

105~160㎡改善户型唱主角

根据此波已开盘或预计开盘的项目情况来看，绝大部分项目都大打改善牌，主流户型面积均设置在105~160平方米左右，已逐步与往年80平方米~120平方米左右的刚需户型不同。

以上周六开盘的华鸿中央湖项目为例，小高层户型集中于110~144平方米之间、高层则为110~250平方米，类别墅产品则集中于144~180平方米之间，几乎都精准面对各层次的改善性置业人群。

“从去年开始，改善性购房者就逐渐成为新盘项目的主要消费群体，其中既有二胎政策及信贷宽松政策的推动，也有压抑性消费的集中爆发。”业内人士如此总结个中原因。

除了面积向改善置业人群看齐外，地段也是这波楼市热潮的一个亮点。卖得不错的项目几乎都处于市区核心或周边，在交通和生活上都具有便捷性，教育、商业配套完善，这些楼盘的优势赢得多数改善性置业者青睐。

3万元/平方米房源尚是“非主流”

眼下已开新盘或待开盘虽多，但多数房开在定价上还是以走量去库存为主，不太顾及市区存量房已减少至7000套以下。

具体表现为多数项目将价格定位在2万元/平方米区间，去年业内预计将要出现的3万元/平方米房源尚未出现。且为了吸引购房者，除了组织各种暖场活动外，开发商还推出一定的优惠活动，但多数项目的常规优惠都被控制在5%之内。

城西某项目在展示之初就积累了大量的意向客户，但还是推出多付款多优惠政策：首付款为以上优惠后的30%，首付款达到40%享总房款0.8%优惠；首付款达到50%享总房款1.6%优惠；首付款达到60%享总房款2.4%优惠；首付款达到70%享总房款3.2%优惠；首付款达到80%~90%享总房款4%优惠；一次性付款享总房款5%优惠。再加上参加展厅开放、参加诚意金报名等类似活动积累，还可以得到更多的优惠。

业内人士分析，近段时间楼市“喊涨潮”和优惠不断档，是市场激烈竞争的体现，虽然各个楼盘销售存在冷热不均的现象，但走量去库存依然是主流。

项目之间的分化还在加剧

开春以来，受一系列楼市利好的推动，以及一线城市楼市火爆气氛的感染，无论开发商还是购房者参与市场的热情都在升温，放弃观望成为共识。随着两会闭幕、楼市定调、新盘、新房源的逐步入市，楼市貌似进入了“亢奋期”。

根据最近已开盘或即将开盘的楼盘项目来看，针对改善的产品内容还比较丰富，集中于中大户型房源、平层官邸及类别墅产品等，这样使得客户群体面得以拓展，选择余地增大。

据某新开盘项目的工作人员介绍称，吸引客户购买的主要动力还是性价比，由于产品合理的价格定位及优质的配套，他们的中大户型总价在300万元内的产品，市场接受程度都是很高的。

业内人士认为，事实上，去年以来的这一波上涨行情中，楼市各板块之间，开发商之间，项目之间的分化正在加剧。去库存的先锋，往往是一些优质板块的热门楼盘；而一些相对冷门的区域，则成为了库存囤积之地。为了去化这些库存，不排除未来继续有楼盘采取以价换量策略。