温州市区新盘你方唱罢我登场

今年，市区上市、待上市新盘数量显著增加，为购房者提供了较大的选择余地。由于新盘多数位于鹿城核心区，主打改善型房源，带动市场整体走高。但与此同时，温州楼市仍存在冷热不均的现象，市场分化进一步加强。

新盘数量显著增加

今年以来，市区已有多个新盘相继上市销售。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，今年市区已有十余个新盘上市销售，包括万科·学院路七号、万科·城市之光、宏地·温州府、现代·锦华城、华鸿·中央湖公馆等。同时，有多个在售楼盘加推房源，如新希望·白麓城、大发·凯旋门、中梁·四季原著、德信·海派公馆等。此外，鹿城区也有大量城建资产销售，主要分布在老城区、南塘等地。

与此同时，市区仍有十余个新盘待上市，包括中梁·首府壹号、中梁·金座、大诚·名座、万科·时代中心、华鸿·万墅、宏地·温州悦府、京都·外滩壹号等，其中部分新盘计划于近期上市销售。

相较于去年、前年同期出现的“新盘空档期”，今年以来市区新盘上市数量显著增加，同时也有大量待售项目仍在前期推广阶段。据市住建委公布的今年一季度温州市房地产市场运行大数据显示，今年一季度全市批准可售商品房源14030套，同比上升39.46%，其中商品住房10100套，同比上升46%；市区批准可售商品房源5271套，同比上升321%。其中商品住房2999套，同比上升264.84%。4月份，市区批准可售商品房源2190套，同比增长160.1%。据不完全统计，今年市区将有约250万平方米新房待上市，大大增加了购房者的选择空间。自去年楼市回暖以来，开发商投资意愿与购房者买房意愿均有所增强，在库存进一步去化的背景下，去年下半年以来市区多宗优质地块引起开发商竞相争夺，推动了今年新盘上市量的增加。

大面积户型成主流

由于滨江商务区、城市中央绿轴等亮点区块建设的推进，去年该两区域及周边板块投放了多宗优质地块，引起开发商与市民的高度关注，其中不乏一些规模较大的项目。因此，在今年已上市与待上市的新盘中，除少数楼盘位于龙湾、瓯海两区外，大部分位于鹿城区，且以鹿城核心区为主。同时，龙湾、瓯海两区部分已上市、待上市项目，同样紧邻鹿城核心区，拥有较为成熟的配套设施与城市氛围。

在项目地段优越的同时，部分项目规模较大或地块方正，设计布局相对合理，再加上沿江、沿河、临公园等景观，使得今年多个已上市、待上市的项目具有多重优势，因此这些项目以面向改善型需求购房者为主。其中，宏地·温州悦府、万科·学院路七号等新盘均主打140平方米以上高端需求，新希望·白麓城、中梁·首府壹号、华鸿·中央湖公馆等新盘最小户型也在100平方米以上。

上述楼盘的推出弥补了前些年鹿城核心区新盘的稀缺，并带动市场走高，但也有业内人士对改善型需求房源集中投放的现象表示担忧。此外，当前刚性需求新房供应依旧不足，因此在今年的市区宅地出让计划中，也相应增加了南湖板块、瑶溪板块等周边新区，包括金海园区的土地出让，预计下半年到明年刚性需求将有所增加。

开盘销售冷热不均

在今年已上市的新盘中，多数在销售中取得较好的成绩。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，万科·城市之光、宏地·温州府、华鸿·中央湖公馆（一期）、东方嘉园（一期）等首开新盘当前已备案房源均在80%以上，预计还存在一些尚未备案的已售房源。与此同时，这些楼盘的热销也带动了所在板块其他楼盘的销售，一些房源在二手房市场上出现加价现象。

大量新盘上市热销也推动了楼市成交数据的走高。据市住建委公布的今年一季度温州市房地产市场运行大数据显示，我市销售商品房14609套，同比上升58.62%，其中商品住房12187套，同比上升60.1%；市区销售商品房5147套，同比上升57.93%，其中商品住房3564套，同比上升37.77%。4月份，市区销售商品房2307套，同比增长100.09%。

与此同时，也有不少加推、在售楼盘销售情况不佳。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，龙湾中心区、瓯海中心区均有楼盘加推后备案房源仅在10%左右，后续销售压力依旧较大。七都板块某楼盘由于产品定位、设计方面与周边其他楼盘相比不占优势，长期销售情况不佳，近期通过采取逆势降价的方式才推动房源销售。此外，市区也有部分纯商业项目销售情况不佳。

业内人士分析，当前虽然楼市呈现回暖态势，但住宅产品的更新换代日益加快，导致市场进一步细化，每个楼盘的需求定位、产品类型、户型结构、规模大小、配套设施等方面存在差异，即使是同一个区域的楼盘，价格也会产生分化现象，这种现象在今后还会继续出现，而具有综合优势的楼盘将从中脱颖而出。