京沪顶级豪宅成交井喷 谁在为天价豪宅买单？

在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下，今年以来京沪等中国一线城市豪宅成交井喷，每平方米单价超过10万元(人民币，下同)的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。

顶级豪宅有多火？

中原地产市场研究部最新发布的一份统计数据显示，截至5月24日，今年北京每平方米超过10万元的顶级豪宅(一手房，不含公寓)签约已高达147套，相比2015年同期上涨了488%，成交金额也较去年同期翻了5倍多。

上海的涨幅更为明显。2016年前5个月，上海市新房市场每平方米超过10万元的豪宅成交量为497套，与去年同期相比大涨5.8倍。自2016年以来，上海顶豪市场月均成交量接近100套，较去年的月均数据翻了一番。这种大幅上涨并非因为去年基数低——2015年被视为“顶豪元年”，顶豪推盘和成交双双飙升，当年京沪等一线城市顶豪成交创下历史新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提供的数据也反映出同样的趋势：一方面，京沪顶豪成交量数倍于去年；另一方面，每平方米超过10万元的豪宅项目明显增加。2016年前5个月，北京成交均价超过每平方米10万元的新盘项目有8个，而去年同期仅5个；上海今年顶豪项目有21个，而去年同期仅为10个。

除了高价项目明显增加外，顶级豪宅也在涨价。易居提供的数据显示，今年上海豪宅单价“最贵”的汤臣一品成交均价为每平方米18.65万元，而去年同期“最贵”的华洲君庭成交均价为每平方米15.47万元。一直占据北京“最贵”头衔的万柳书院成交均价从去年同期的每平方米13.1万元升至今年的15.48万元。

为何顶豪大量成交？

去年以来，中国一二线城市房价快速上涨，让一些豪宅项目“踮脚”碰到了每平方米10万元售价的顶豪门槛。如北京CBD区域的金茂府成交均价由去年同期的8.4万元涨至今年的逾10万元。另外，很多项目则在入市时提高了售价，导致顶豪数量突飞猛进。“以前东坝一些卖5万-6万元/平方米的高端改善性住房也把售价提高到10万元，成为入门级的顶豪”，张大伟说。

除了房价上涨的带动外，过去几年，特别是2013年以来拍出的高价“地王”集中入市也是顶级豪宅供应和成交火爆的重要原因。

谁在为顶豪买单？

顶豪井喷式成交自然不是开发商一厢情愿地提价就能实现的。国内房地产和信贷政策宽松，加之投资渠道不足，促使大量资金再次涌入楼市。而大批基于金融、互联网、IT等行业的“NewMoney”人群涌现，也成为顶豪的新晋买主。

记者从多个顶豪项目营销人员处获悉，近年来顶豪购买者出现年轻化的趋势。融创北京公司副总经理楼艳青透露，其所操盘的北京壹号院项目(目前成交均价每平方米14.2万元)购买者大多是70、80后，客群更加年轻化。

另一顶豪楼盘紫御华府的营销人员介绍称，在其签约客群中，除了传统的顶级富豪外，也不乏近年来互联网、金融、投资等领域的新贵人士。

亚豪机构市场总监郭毅指出，近几年来，政商要人、“煤老板”等传统顶豪置业人群开始逐渐淡出豪宅市场，取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业者或高级管理人员等“新贵”，这也反映出中国政经环境的变化，以及新经济的快速发展。