学区房专题讲座提问多 房产行家现场解读招生新政

前天下午，由本报组织的学区房免费专题讲座在晚报大厦三楼新闻发布厅圆满落幕。本次活动特别邀请了平安易居南门学区店相关负责人周蓉对2016年初中招生政策进行解读，并根据去年的小学招生政策进行了推测分析。到场市民就如何购买学区房提出了许多问题，周蓉与市民进行了探讨，并解答了一些市民在购买学区房当中遇到的问题。

新晋妈妈提前布局

本次活动吸引了近百名市民报名，其中不乏一些新晋妈妈，他们早早地规划起自己孩子的就学之路了。市民徐女士这次是与几个同学一同来参加，她的孩子今年1周岁，考虑购买城南小学（花柳塘校区）辖区内百来平方的房子，准备自住。徐女士表示，自己现在住在麻行小区，觉得那边的幼儿园和小学都不是很满意，所以早早就计划起来，提早考虑购买学区房。

而市民娄女士的孩子今年在籀园小学上小学五年级，家住新城的她为了方便孩子读书，已经在孩子的学校附近租房子居住5年了。此次他来参加讲座，主要是想买实验中学（广场路校区）的房源，总价大概在200万左右。她说：“为了给孩子上好点的学校，辛苦点也是值得的。身边的很多家长也都在为孩子的初中升学烦恼，我打算再观望一下，明年五月份之前入手。希望以后也能多举办这类讲座，为我们市民提供一些买房建议。”

解读新政四大变化

据周蓉介绍，今年的初中政策发生了四大变化。除了新增的温州市第二十七中学今年秋季开始招生、藤桥镇和山福镇户籍的小学应届毕业生纳入市直初中统筹安排范围这两个重要变化外，今年温州市第二外国语学校增开2个班级，将招收6个班的学生；同时，网上报名相对于往年有所延长。

而市民们最为关注的温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州市第二中学这三所热门学校的学区房政策，则与去年保持一致。三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上（起始居住时间不得迟于2013年8月31日）。上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。

性价比高的学区房更受宠

除了学区房政策外，市民最关心的就是市区几所热门中小学近段时间的价格了。据周蓉透露，温州市实验中学（广场路校区）、广场路小学辖区内今年的学区房价格相比去年政策刚推出那段时间有所回落。主要原因是该辖区的房源老、面积小、品质也一般，再加上不少市民考虑到未来“多校划片”政策的实施，因此购房趋于理性。而温州市第八中学、温州市建设小学（大南门校区）近期学区房的价格有所上涨，建设小学小面积户型涨幅大约在3000元/平方米左右。主要原因在于这两个学区的地段好，房源较新，性价比高，方便房东出租。

她还提醒，由于不少学区房的房龄较老，在贷款方面可能会受限制，因此出手前要结合自身的财务状况提前做好安排。

如果你在购买学区房当中还遇到什么问题，或者你打算近期置业，有想要了解的房源，也欢迎你加“温州好房团”（微信号：wzwbhft）并留言，在微信上向我们提问。我们会集结读者近期的一些问题进行解答，并在《房产周刊》上刊登。