市区部分新房朝向不好 业内人士：南偏东不宜超15度

房屋朝向一般是指采光面最大的地方。对于多数市民而言，买房习惯“坐北朝南”。事实上，市区个别楼盘的朝向存在较大的角度偏差。对此，记者对市区部分楼盘的朝向问题进行了调查。

个盘朝向大幅偏移

市民周女士计划在市区东片购买一套135㎡左右的新房（详细信息） ，她发现七都板块一楼盘仍有大量该面积段房源在售，便去现场了解，但看了后对该楼盘的朝向不是十分满意，而周边其他楼盘该面积段户型已基本售完，最终只得放弃该板块。

记者在市区七都板块发现，该楼盘由四栋高层住宅及一栋多层住宅沿七都大道布局，已建成交付。经仪器测量，该盘朝向为南偏东约45度。在下午1点时，除西边间外，其他房源正面阳台均无法得到阳光照射。该楼盘此前长期销售不佳，直到近期楼市回暖后逆势降价才推动销售。

随后记者前往附近的滨江九里，该盘当前已基本完成外立面建设，正处于绿化景观施工阶段，朝向为小幅南偏西，在同一时间均能得到阳光照射。同样位于七都板块，该楼盘却为去年鹿城区住宅销售冠军，近千套房源当前已所剩无几。

大幅南偏东导致午后无阳光照射的现象并非该盘一例。随后记者来到市区车站大道一楼盘，该盘正处于主体施工阶段，由三栋高层住宅沿河排列，正面朝河且无遮挡，因此去年开盘时受到购房者追捧。然而，经仪器测量，三栋住宅朝向为南偏东40-45度不等。在下午1点半许，除最西侧一栋西边间外，其他房源正面阳台均无法得到阳光照射。

朝南更受市民青睐

由于温州处于北回归线以北的亚热带区域，从采光的角度考虑，住宅朝南较适宜。当前，市区多数楼盘均能做到朝南，不过多存在小幅偏东、偏西，但个别楼盘朝向存在大幅南偏东、南偏西的情况。

据了解，市区早期建设的住宅区，如水心、上陡门、蒲鞋市等，基本能做到朝南。自上世纪90年代出现高层住宅后，以“点式住宅”为主的部分楼盘存在多个朝向，以“一层四户，两南两北”的形式为主，且无法做到“南北通透”，主要分布在人民路、江滨路、车站大道、新城大道沿线。由此，市区开始出现不少朝北的房源，而朝南的房源更受青睐。

随着市民对住宅要求的日渐提高，后来“点式住宅”逐渐被“板式住宅”所取代，不仅尽可能做到“南北通透”，而且原先受追捧的“三朝南”逐渐成为新盘常态，部分楼盘还出现“四朝南”。但是，市区部分新建安置房仍存在许多朝北，甚至朝东、朝西，以信河街等地比较典型。

记者从平安易居胜宇店了解到，老城区部分高层住宅，在楼层、面积等条件相近的情况下，朝南为主的房源价格一般比朝北为主的高3000-5000元/㎡。不少市民也将原先住的朝北房源出售，购买朝南且“南北通透”的房源。市民张先生此前所住的南国大厦户型朝北，他表示这种房型冬天较阴冷，因此将其出售，于新田园住宅区购买一套朝南、“南北通透”的新房。

朝向偏移不宜过大

此前，许多市民对房源所有楼层及前方建筑高度较关注，认为其会影响日照时间，然而朝向角度偏移对日照时间段的影响认识不足。

那么，不同的朝向与偏移幅度会对居住带来怎样的影响？浙江嘉华建筑设计研究院温州分院院长黄锋华表示，住宅朝向布局一般不会朝正南方，往往向东、向西小幅偏移。由于温州盛行东南风，因此许多开发商喜欢在朝南的基础上小幅偏东。通过建筑物理分析，结合温州的纬度位置，正面朝南偏东不宜超过15度，偏西不宜超过12度。

但是，住宅朝向往往受地块形状影响，而地块形状又受道路网、河流等因素制约，同时建筑设计也应做到总体平面与周边环境相协调，因此有时住宅朝向也会发生较大的偏移。此外，也有开发商为做足景观视野选择大幅调整朝向。

住宅朝向对采光时间段、居住舒适性等造成一定影响。若朝南偏东幅度过大，会出现日照时间早、午后无日照现象，冬天易阴冷；反之，则会出现日照时间迟、傍晚“西晒”现象，夏天较炎热。随着购房者要求提高及建筑设计的不断进步，今后多数新房在朝向方面将日趋合理。

■记者手记

房地产市场进入“自住时代”后，购房者对房屋要求日渐提高，除地段、户型、价格、品质等基本因素外，朝向、采光等与生活息息相关的方面也逐渐纳入购房者需考虑的因素。

从当年的“两南两北”、到如今的“南北通透”，在房屋布局、户型设计方面我市的新盘已取得进步。然而，从“点式住宅”到“板式住宅”的变化，又使住宅布局更易受地块形状制约，从而部分楼盘产生朝向大幅偏移现象，对房屋的采光时间段、居住舒适性造成影响。为景观视野而调整朝向，在最大限度享受景观视野的同时，是否应与生活方面相协调？牺牲了住宅本身的居住舒适性，难道不是捡了芝麻丢了西瓜？

大清早接受强烈的日照，而午后日照不足，这似乎不符合大部分市民的作息规律。诚然，中央空调能调节室内温度，似乎朝向对其影响可以减弱。但在提倡亲近自然、节能环保的时代，充分利用房屋朝向带来相对舒适的居住环境何尝不是更好？

令人欣喜的是，市区部分新盘在受地块形状、道路网、河流等因素制约时，仍能做到灵活调整，使住宅朝向偏移角度尽可能缩小，基本做到朝南。在大浪淘沙的楼市，许多大幅调整朝向角度的楼盘，如今已沦为次新房，在新房中也仅为个案。相信今后，市区新盘在设计方面会朝着更合理的方向发展，将更多优质楼盘呈献给市民。