在温州，租房比买房更划算？专家称：仅供参考，不可绝对化

近日，由中国房地产报刊发的有关中国城市房屋售租比前20大城市排名的报道引起热议。据报道内容，浙江省共有3个城市进入前20，分别是温州第6，杭州13，宁波15，温州的房屋售租比达到570：1。对此，业内人士昨日接受记者采访时表示，从经济学角度上说，这表明在温州租房比买房更划算，但也仅能作为一个参考依据，“老百姓买房不仅仅是经济问题，还涉及心里、家庭、社会等多方面因素。”

在温买套房要租48年才能回本

根据报道，房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋售租比高达732：1，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。排名中售租比最低的城市为大连，收回买房本金也需要26年。我市在省内排名最高，其售租比达到570：1，即需要出租近48年才能收回本金。

“近几年，本土的房屋租赁市场并不好做。”一名从事房屋租赁行业多年的中介机构负责人表示，温州租赁市场的房源基本都是房东闲置的自有住房。“房东大多准备把房子留着给子女，反正也是闲置，因而选择出租，但回报率并不高，一套100万元的套房，年回报率也就在2%左右。”该负责人表示，除了房东直接找人承租外，有的会选择出租给二房东，由后者转租。“一套100平方米的套房，二房东一般需要投入少则十来万元的装修费用，才能租得起价格，基本要三年才能收回前期投入。”该负责人坦言，由于折旧，房租还存在逐年递减的情况，“只有一些地段好的，配套也比较完善的，房租会相对较稳定。”

专家：只能作为一个参考依据

“售租比只能作为一个参考依据，并不能绝对化。”温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，售租比代表房价跟租金的一个参考值，某种程度上能反映一个城市的房价活跃度，对于一些从资产配置角度考虑，以投资楼市来抵御通胀的购房者而言，更注重的是房价的预期，不会太在意售租比。“2013年那会儿，租金没降，但总体房价水平有所下降，售租比回落，结果很多人反而认为这是楼市不景气的表现。”

潘安平认为，从经济学角度看，媒体报道温州售租比达到570：1，某种程度上表明在温州租房比买房更划算，但老百姓买房不仅仅是一个经济问题，更涉及心理、家庭、社会等多方面因素。“国内的房产不单只有居住功能，还附带教育、医疗等附加功能，这些自然会以货币形式体现，加之国人的买房观念根深蒂固，这也会推高房产售租比。”