温州楼市步入周期性调整 下半年总体趋于平稳

据国家统计局网站消息，国家统计局近日公布了今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。其中，温州新建商品住宅环比涨幅0.3%，而二手房环比涨幅为0，价格保持不变。与4月份相比，涨幅稍微有点放缓。有业内人士称，温州楼市将步入周期性调整。

成交量整体趋于平稳

从成交量上看，近期温州楼市整体较为平稳，成交量略有下滑。据温州朗兆房产研究机构统计，5月3日~6日19日全市商品房网签3132套，连续三周环比下降。其中，上周（6月13日~19日）全市商品房网签仅935套，环比上上周下降9.14%。市区商品房网签360套，环比下降24.84%；市区住宅网签229套，环比下降36.91%。

本月有多个楼盘面世，如万科·学院路七号、新希望·白麓城3期、德信·悦城、中梁·首府壹号等，但相比3、4月份而言，楼盘价格趋于平稳，其中多数楼盘的开盘价格在业界预期内。有业内人士表示，这可能有两方面的原因，一是早几个月土地市场热度有所收敛，影响楼市；二是在当前房地产市场难以预料的情况下，开发商也想加快开发节奏并以相对理性的价格出售，不必冒险追求利益最大化。

土地市场交易理性

相比五月土地市场的火热，六月温州的土地市场似乎有所收紧，特别是市区，仅一宗地块出让。而且根据近期几宗土地成交溢价来看，高溢价现象也有所减少。

据统计，本月温州市整体有11宗国有土地入市拍卖，总占地面积312.66亩，规划建筑面积39.47万平方米。郊县供应10宗地块，共计占地面积303.89亩，总建面积38.1万平方米。

6月1日，德信以42930万元竞得乐清市中心区G-b3出让地块，楼面价5627元/平方米，溢价率只有1.90%。随后，瑞安市中厦房地产开发有限公司以1180万元拿下塘下镇西河村公开出让地块楼面价1274元/平方米，溢价率仅0.85%。而乐清市中心区G-b12地块经过1小时九轮的竞拍，最终由上海融逸置业有限公司（中梁）以16290万元竞得，楼面价6732元/平方米，溢价率13.2%。

市区方面，仅推出温州市南塘西片区整合规划A-4-2地块一宗住宅地块，虽然地段吸引人，但总出让面积仅8.77亩，规模较小，楼面起始单价为5499元/平方米。

去库存取得初步成效

随着前段时间房地产市场的火爆热销，市区商品房销售面积持续较快增长，去库存取得初步成效。截至6月19日，温州市区住宅存量面积88.59万平方米，环比下降3.17%；存量套数6431套，环比下降3.44%。

对于去库存方面，《温州楼市白皮书》曾提到，2016年的库存会比2015年有所增加，但是住宅库存应会在15个月安全边际以内。2015年温州市区商品房库存去化在16个月，而商品住宅去化只有7个月，这是个非常优秀的指标，但商业和写字楼的库存偏大。因此，对于温州来讲去库存的主要任务在于商办物业，所以要调节好总体的供应结构和现有商办物业的功能调整去化，而商品住宅今年只要控制好供应量、供应区域和供应时点，就可以保证楼市的稳定发展。

对于房地产未来的走势，温州泰和地产联合机构董事长林育则表示，温州的房地产市场相比杭州、上海等其他城市而言，存在一定地特殊性。由于开盘量偏少，在某个阶段内容易受土地高溢价等因素地影响，但总体还是趋于平稳。去库存方面，市区成果较为明显，去化周期在7个月左右，但平阳、苍南等部分郊县压力较大，去化周期在14~15个月左右。今年地方政府也已从源头控制库存，整体还是取得成效的。