房贷“9折限令” 对下半年楼市影响几何？

在楼市热度不断发酵的情况下，本周温州楼市突传房贷收紧的消息：自7月5日起，温州各大商业银行停止办理首套房贷按揭业务8.5折优惠政策，将折扣上调至9折或以上，这距离今年部分商业银行推出首套房贷按揭业务8.5折优惠政策仅3个月时间……

众所周知，资金流是楼市的“血液”，房贷开关的“紧”或“松”往往直接影响着购房者的买房成本及后市的发展。在温州，上半年楼市已经明显回暖，市区新建商品住宅销售达8667套，同比上升52%，在这种情况下，温州银行业为何收紧首套房贷按揭业务,此举对后市会有多大影响威力引发猜想。

8.5折受益者并不多

对于此次的房贷收紧，某国有银行温州分行的一位相关负责人告诉记者，事实上该行长期以来执行的都是首套房贷按揭最低9折优惠，一般申请人只能享受9.3~9.5折优惠，相关的房贷业务和利率近几个月以来没有大变化，此次统一停止办理首套房贷按揭业务8.5折优惠政策，更像是一次行业内部的规范行为。

有业内人士也表示，即使是此前推出房贷8.5折优惠的部分银行，针对对象也仅限于部分人群的特定房源，比如购买首套一手房就比较容易申请到优惠利率，但如果是二手房首套房贷，一般就普遍在9.5折左右。

“随着楼市成交量的快速上升，房贷业务已成为各个银行争夺的焦点。”一位国有银行人士坦言，“部分银行的首套房按揭利率8.5折就是在这样的背景下出台，但这样的折扣力度对于大多数银行来说，属于无利可图。”经过央行多次降息后，目前五年以上贷款利率只有4.9%，如果按9折执行，则首套房贷实际年化利率约4.41%，对多数银行来说绝对是笔“不赚钱”的买卖。

房贷申请“外松内紧”

有业内人士表示，在“9折限令”出台前，已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%，比较低，但在20年的还贷期内，基准利率存在调高的可能，但是无论利率如何调整，享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。

而此次“9折限令”后，相当于限制了部分银行之前热衷的价格战行为，现在，大家的折扣都一样，银行间的价格优势已经消失，购房者选择在哪家银行办理房贷业务会更多的考虑银行服务质量、便捷性及口碑效应。

有银行内部人士表示，虽然接下来银行争夺房贷业务将会把重点向服务上倾斜，但多数银行对于购房者的房贷申请依旧严格，不少房贷申请者在办理过程中才会感受到外松内紧，银行要求增加。该人士举了这样一个例子：如果购房者申请房贷月供超出1万元，银行会仔细审核申请人的征信情况及收入状况，必要时还需要提供半年甚至是一年的银行流水证明，把关相当严格。

对楼市预期或有触动

近期，房贷市场政策小调整频繁，前有北京工行收紧商住个贷首付提至7成，后有温版房贷“9折限令”， 面对七八月楼市传统淡季，业内人士认为，房贷等外部因素对楼市的影响不能完全忽视。

另外，有楼盘一线销售人员反映，进入7月后，售楼处看房量有较大幅度的下降。该人士认为，上半年市区楼市成交整体火热，但市场情绪已开始有小幅变化。一方面可能是近期天气炎热的关系，另一方面，成交量大涨后，需要一个横盘期，近期楼市情绪稍显微妙。

“对刚需置业群体而言，淡季短期房价将呈现相对稳定局面，看好中意的房源，可以在开发商推出优惠时选择下手。”也有乐观人士这样建议。