社科院预测明年楼市或调整 房企仍然买买买

地王潮汹涌而来，中央政府的智囊机构社科院7月6日发布的报告预测，房地产投资增长幅度或将趋缓，明年或将出现波动。

分析人士指出，从过往经验来看，成交过火往往是调整前的一种现象。在每一轮市场调整的前一年，当年的市场往往都会相当火爆。但本轮周期与此前周期的不同在于，上一轮地产周期都有地产政策和信贷先后出台，但今年货币政策不会收紧。“也正是因为货币政策持续宽松，这轮周期调整的时间可能会比较长。”一位研究人员说。

下半年或迎来调整期

房价持续上涨、地价依然亢奋，多数人普遍看多房地产之际，政府智囊机构发出了不同的声音。在中国社科院7月6日发布的《中国住房2016中期报告》中，社科院预测房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

“调整可能迟到，但不会缺席。”社科院最新的报告认为，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年第二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。

与社科院观点相似的是，部分券商机构也对当前的房价提出了风险提示。研究人员认为，楼市的变数正在酝酿。广发证券地产首席研究院乐加栋表示，从过往十几年的历史看，房地产基本逢三年会遇到一个小周期。从去年政府出台政策鼓励房产消费到现在，恰好是两年。但上半年房价的大幅上涨，提前透支了未来半年甚至一年的市场需求。

乐加栋预测，明年部分开发商的日子可能会比较难过。“今年下半楼市可能会出现量跌价稳，明年可能会出现量价齐跌。一些房企乐加栋如果运营不当，可能面临减值。”乐加栋表示。

另外一家大型券商研究部经理告诉记者，金融界虽然没有唱空楼市，但有极少部分人士不经意中做空楼市。

“周边一些证券和金融界的朋友，有一些人正在把部分房产换成现金或其它流动性更高的资产。套现，主要是基于安全考虑。这可能只是极少部分的选择，但从证券和金融圈人的动作上，也反映出少部分人的预期和选择。去年股市在6000点的时候，很少有人相信股市会掉下来，仍然认为会涨到8000甚至一万点。后期楼市走势究竟如何，有待观察。”上述券商高层说。

房企持续买地

对于市场上发出的少量的房价预警信息，多数业界认为房价调整的概率不大。

仲量联行住宅部总监周静表示，与国际大都市相比，现在国内一线城市的房价看上去已经处于高点。上海一些地段的房价已经超过纽约和东京，但大家仍然认为房价会继续上涨。而这背后的原因，除了市场充足的流动性，还由于中国缺乏投资渠道，大量资金通过各种渠道进入了房地产。

一家开发商投资部经理7月7日表示，现在市场上已经形成一个共识，像北京、上海、深圳这样的城市是非常安全的。“看上去房价非常高，但大家仍然认为房价下降的概率非常低，而且下来还会继续上涨。因为有大量的资金涌入一线城市，其需求也在增长。在这样的预期和市场形势下，才会有人不断在相当高的位置持续入场。”这位投资经理说。

房价地价持续上涨，引来了中央政府的关注。不久前，发改委到上海对房地产市场进行了系统调研。据了解，参与调研的除了政府机构、研究机构，还听取了部分开发商的意见及对未来走势的预期。

但发改委对上海市场调研后，并没有出台任何针对房价、地价过热的政策。分析师依此认为，今明两年楼市政策发生变化的机率非常低。

一家证券机构研究员表示，虽然明年房地产可能会面临市场的自然调整，但他预计2018年的楼市可能会再次回暖。这其中的原因在于，房地产在中国经济增长中的地位。“房地产对经济的影响太大了，地位非常重要。一旦楼市下滑速度过快，很容易引来政府救市。”上述人士说。

就地王潮，克而瑞副总裁于丹丹认为接下来可能还会有所延续。开发商上半年的销售额都有不同程度增长，且回款率较高；房企手中有了回款和现金，开发商一定会增加土地储备的需求。

“对开发商来说，如何在安全城市获取适合自己的土地，成为摆在房企面前必须要面对的问题。手里有资金的房企，预计仍然会通过多种途径增加土地储备。”于丹丹说。