房地产市场未来如何再变 健康的购房心理不能变

不知不觉中，2016年已经过半，到了年中，盘点过去半年楼市表现，没有比“火爆”更好的形容词。

上半年房地产有多火，看看房企业绩就知道，从目前已经公布业绩的上市房企数据看，16家官方公布销售业绩的企业合计销售业绩高达7289.45亿，同比2015年同期的4019.8亿上涨幅度高达81.3%，而销售面积也达到了6507万平米，同比上涨58.2%。

品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。

房企业绩暴增的背后，是市场成交的旺盛，来自中原地产统计显示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。

回顾楼市火爆背后的推动因素，原因是多重的，比如政策，上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。比如预期，在市场买涨不买跌的购房心理下，一些恐慌性的需求入市，也进一步推高楼市成交。

楼市上半年开局这么好，下半年走势能同样优异吗？回答这个问题之前，不妨先分享记者最近遇到的一个案例。本周，一位打算以旧换新的朋友向记者抱怨，挂出的二手房价格公道甚至比周边市场价还略低，但是房子挂出半个月，就是卖不掉。因为二手房迟迟不能脱手，已经影响到预购新房的付款流程。

这样的情况并不是个案，据伟业我爱我家集团数据中心统计，6月份，北京二手房市场交易量出现断崖式下跌，交易量较5月萎缩近五成，仅有一万余套。由于购房需求被提前透支，需求不足的市场已经开始出现降温迹象。

当然，影响楼市走势的因素很多，在目前这个时间节点上盘点下半年还为时尚早，而且，在楼市分化的市场下，新房、二手房、商住等产品表现不一，北京不同区域的楼市也表现各异，宏观面的数据分析只能作为参考，下半年该不该买房，买哪里的房子，因人而异。但是，买房还是根据自己的需求，在市场的不确定中保持理性健康的购房心理。