下半年市区首开新盘将超20个 过半项目定位“改善型”客群

随着高价地频出，一些续销热盘趁机涨价，提升利润率。而对于今年上半年新拿地的开发商来说，则是借此准备推出各自的高端产品，以回应这个热闹的楼市。

据不完全统计，下半年温州市区首开的新盘将超过20个，而过半的项目设计定位偏向中高端，部分楼盘售价将超过3万元/平方米。而备受关注的万科·时代中心、中梁·首府壹号院、华鸿·万墅等为代表的高端豪宅楼盘，也已于近期亮相。

□林莉/文 CFP/供图

下半年新开楼盘 相继推出高端系产品

根据温州市住建委的数据，截至今年6月份，市区累计待售商品住房6305套，建筑面积88.59万㎡，按照前12个月平均销售面积计算，市区商品住房库存去化周期为5.62个月。据上半年市区住宅113.33万平方米的销售速度，全年市区住宅销售量预计会超过200万平方米，将高出2015年的152万平方米的成交量。

因此，市场需要打铁趁热，加大推盘力度。据统计，下半年温州市区形成住宅供应量约为122万平方米。即将入市的新盘或超20个，如鹿城区的万科·时代中心、中梁金座、华鸿·万墅、瓯海房开里垟项目和汇昌河项目等；瓯海区的德信·上府、德信·大悦湾、宏地·望府、中梁·首府壹号院等；龙湾区的碧桂园德信·府前壹号等。这些新盘的首开均价大部分都在20000元/平方米以上，并且过半楼盘项目将主打中高端住宅系列产品，部分楼盘价格将会超过30000元/平方米，甚至有个别楼盘的房源单价可能超过40000元/平方米。

土地集中放量

改善型需求大量释放

说到今年的温州楼市，购房者王先生表示，已经与去年下半年的形势完全不同了，他的朋友看中位于滨江商务区一高端楼盘，均价在45000元/平方米左右，销售总价普遍在五百万元至一千万元不等。打电话去售楼处咨询，销售人员表示现在所剩房源已经不多。此外，一直以刚需市场为主导的瓯海区，下半年也相继推出来宏地·望府、中梁·首府壹号院等高端住宅产品。

温州合致地产机构董事长陈好表示，随着市区土地集中放量带来的新盘集中上市，再加上政策陆续放宽，使改善型需求得以大量释放，其中包括许多为资产避险而购房的投资改善型需求。同时，土地市场不断出现的高溢价导致开发商不得不做高端产品，最终造成产品同质化、高房价，因此下半年市区依旧是改善型产品为主。

楼市后市走向微妙

在新盘房价不断创新高的同时，市场后续供应仍在持续增加。近期，滨江商务区两宗规模地块正在挂牌，老港区等大型地块也即将出让，除商服综合配套外也将提供数十万平方米的住宅。预计今后滨江商务区将存在较大的竞争，未来这里可能将成为高端楼盘集聚区。

其中，本月滨江商务区推出的两宗规模地块备受关注，两宗地块总用地面积超过127亩，出让起始总价超过30亿元。温州房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚表示，下半年大量优质地块的推出，加上上半年多宗地块的高溢价出让，推动了下半年新盘的上市，未来市场供应量将充足。但下半年楼市政策可能出现反转。因此，接下来几宗大规模地块出让的溢价率，特别是滨江商务区地块出让的溢价率，对市场走向起着风向标作用。这两宗地块的溢价率如果超过上半年内的最高溢价率，则意味着土地市场仍在走高。在下半年供应量增加的情况下，土地市场对楼市风向标的作用也变得更为直接和明了。