七月楼市多个项目小跑入市

2016上半年，温州商品住宅成交平稳上升，存量明显下降，市场呈回暖趋势。有机构分析，下半年市场企稳回升，自住需求、改善需求购房或将继续释放。从目前市场表现来说，淡市不淡，与往年同期相比，上市新盘数量、成交量等差异较大。

小跑入市 新项目新组团趁热集体亮相

本周末，包括永嘉世贸中心、中梁·首府壹号、碧桂园翡翠郡、德信·大悦湾在内的多个项目集中展示，从目前的市场反馈来看，部分改善产品颇具亮点，大有延续上半年发展势头继续搅热下半场之势。

新项目纷纷待上市，老项目大力度“降价”走量，7月温州楼市激烈依旧竞争。在这其中，项目销售依然分化。据温州房网统计，仅6月份，温州市区范围内，就有24个在售楼盘调整了价格，其中3个楼盘价格上涨，下调数量则达到21个。

“从5月份开始，销量就走得不错，眼下为应对一大批新盘上市，对应性地采取了一定的降价措施，效果还是很不错的。”某城东项目销售负责人表示，今年上半年在3月份小阳春之后，经历了4月份的一段短暂低潮，从5月份开始明显感到市场回暖。6月底土地市场的一把火，再加 上6月份开盘的项目销量都不错，所以虽然7月和8月是传统的淡季，但从目前的到访和销售数据来看，淡季并不淡，但市场已逐渐拉开了冷热分化，随着上半年成交量爆表，接下来各个项目雨露均沾的状况或将逐步改变。

热度不减 业内人士分析下半年走势或平稳

有业内人士表示，从往年来看，6、7月处于“金九银十”之前，因闷热的天气和节点的不明确，往往被认为是楼市的淡季，往年开发商一般都会避开这两个月份推盘。但今年显然不是这样子，顶着烈日开盘、收意向金，开展示厅的项目比往年多得多。

下半年的市场状况能否一直延续这种火热局面？大多数市场研究人员对此的回答都显得非常审慎，复杂多变的经济形势和市场状况让楼市未来走势仍然不太明朗。朗兆房产专业机构董事长叶维坚近期撰文表示，下半年大量优质地块的推出，加上上半年多宗天价地块（黄屿，七都等）的成功出让，推动下半年新盘上市量，未来市场供应量充足，而政策走向收紧，首套房按揭贷款利率8.5折优惠取消，房价目前处于“高位盘整期”。下半年楼市政策可能出现反转，接下来几宗大规模地块出让的溢价率和几大新盘的开盘定价，对市场走向起风向标作用。

有业内资深人士认为，交易量可能会放缓，库存去化速度会有所放缓，如何推出应市的产品，对开发商是个考验。