温州人杭城置业热升温
据悉,2016年7月,杭州楼市商品房累计成交量为18665套,创下历年7月份月度成交量新高。
“杭州楼市现在还有没有高性价比的产品?近期房子还有没有在涨?你们最快什么时候有杭州看房团出团?在杭州买了学区房子女能不能马上入学?……近期,某房产代理商陈先生接到了不少温州市民的咨询电话,内容无一例外是咨询在杭州置业的问题。
据悉,2016年7月,杭州楼市商品房累计成交量为18665套,创下历年7月份月度成交量新高。杭州作为温州人最爱的外埠置业地,自限购后经历了一段时间的沉寂,眼下随着市场成交量回升,杭州楼市重现温州置业者的传闻已不绝于耳,而事实上,首批杭州楼盘返温“试水”正在进行时。
火速升温杭州楼盘重新返温
杭州名楼中心这一团队多年来专注于在温推介杭州优质楼盘。销售负责人何经理称,“近三个月以来温州人对于杭州楼市的关注度明显上升,虽然爆发时间比杭州本地启动稍晚,但势头很猛”。
何经理告诉记者,往年因为限购,他们主推的项目都是商业地产,不限购、不限贷,更方便置业者购买,但现在随着在杭自住性需求的升温,在温州推广也更多地倾向于一些住宅产品,而温州人比较容易接受的价格在每平方米1.8万元~2.5万元区间,这一价格在杭州有不小的选择余地,每趟看房团都有不少人能找到心仪的房子,成交率也从前几年的10%成倍爆升。
记者了解到,像以往温州人置业对滨江、下沙等杭州近郊青睐有加,但眼下拱墅区、西湖区已逐渐成置业大热门。而从价格来看,除部分市中心板块已达到历史新高外,杭州多数板块尚未达到前几年的高点,这在很多人看来,在目前价格介入自住、投资风险都不是太高。
“试水”市场步伐越迈越大
“在2011年初楼市限购政策出台后,除小部分商业项目外,基本上就看不到杭州楼盘在温推广。”21世纪不动产温州区域国际不动产事业部总经理徐越说,最近他们新增了杭州置业这块业务,从市场反馈来看,市民的热情处于逐月提高的状态。
在徐越看来,目前这波准备在杭州置业的温州人群体中不少人以自住为主,关注点更多地在于地段、入户、租金回报等比较现实的问题,而近期杭州楼市的租金回报也相对给力。他举例说,7月份以来,杭州个别核心地段100多万总价的二手房租金水平同比去年增加了13%,能达到4000元/月以上,这样的回报率让很多人心动,而近期来温推广的不少楼盘预估租金回报都接近这一水平。
另外,他表示,5月中旬左右入手杭州房产的一部分置业者已获得不菲的回报,奥体板块的个别楼盘近几个月增幅在4000元/平方米,但杭州楼市也存在冷热不均的现象,个别如下沙等区域目前价格波动不大。
买杭州盘普遍拥有良好预期
为何在当前楼市背景下,这么多杭州项目又开始盯牢温州置业者的荷包?何经理表示,目前这类来温推荐的杭州项目大多对温州市场都比较熟悉,对于温州置业者的购买力印象深刻,也知道温州置业者的投资习惯,眼下市场回暖就跃跃欲试。
近期一直关注杭州项目的温州市民赵先生表示,近期杭州因G20知名度大增,接下来还将举办2022年亚运会,冲击一线城市动作频频,城市影响力、城市配套建设处于快速发力期,当下投资时机正逐步成熟。
记者从部分杭城意向置业者了解到,他们在买房领域都是“老手”,在买房投资选址上多有自己的一套成熟理论。名楼中心何经理也表示,从她带团经验来看,大部分客户都看好总价合适、地段有优势的项目,即使对价格和品牌比较认可,但表现还是比较谨慎和理性,几乎都强烈要求现场看房,眼见为实。
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