京沪前7个月投资遇“寒流” 房地产投资撑起半壁江山
国家统计局的数据显示,京沪今年前7个月的房地产投资整体比较低迷,固定资产投资增速更是较低。
今年前7个月,京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%,为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江,增速为-60.4%、5.8%。
如果没有房地产“撑台”,上海(楼盘)今年前7个月的固定投资增速会更加难看。
8月17日,上海静安中兴社区的地块拍卖最终成交价格110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。考虑到后续的建设安装等,该地未来的住宅价格保守估计可能要超过15万元/平方米。
然而,再火爆的土地价格也无法使上海和北京(楼盘)的固定资产投资增速重新回到较高水平。国家统计局的数据显示,京沪今年前7个月的房地产投资整体比较低迷,固定资产投资增速更是较低。
今年前7个月,京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%,为全国倒数第二、第四。同期投资增速倒数第一、第三的省份分别是辽宁和黑龙江,增速为-60.4%、5.8%。
如果从固定资产投资的总额上看,北京和上海更是被天津(楼盘)、重庆(楼盘)远远甩到身后,今年前7个月固定资产投资总额不足上述两个城市的一半。
未来,京沪投资放慢可能是一个大的趋势。
8月17日,上海社科院部门经济研究所工业经济研究室主任胡晓鹏告诉记者,投资主要有3块,工业、基础设施和房地产,由于京沪两地传统的一般工业都要疏解,工业增速不会太高。而京沪的基础设施也会逐步饱和,加上考虑大都市土地成本高的因素,未来的投资增速整体放慢是一个趋势。
京沪前7个月投资增速排名倒数
国家统计局数字显示,今年前7个月,京沪的固定资产投资增速分别为4.5%、6.7%,分别比1-6月的6.4%、7.9%增速有所下降。两地增速在全国排名靠后,其中北京为全国倒数第二,仅仅高于辽宁的-60.4%。上海投资增速高于黑龙江的5.8%,增速为全国倒数第四。
两地一个共同的特征是基础设施投资的贡献比较大,同时最“大头”的是房地产投资。
上海1-7月固定资产投资3374.85亿元。其中城市基础设施完成投资712.09亿元,增长18.8%;工业完成投资475.39亿元,下降1.0%;房地产开发完成投资1962.44亿元,增长6.9%。
北京1-7月固定资产投资额度3638.40亿元,其中房地产(000736,股吧)开发完成投资1953.73亿元,同比下降6.7%。
8月17日,首都经贸大学特大城市研究院研究员叶堂林接受记者采访时表示,京沪全部投资放慢是正常的。“北京传统的产业还在外迁,新的经济增长点还在培育。首都未来要在引领科技创新这块做好,非首都功能的行业还没疏解完,有一个新旧企业交替过程。”
“因为商务成本、用工成本、工资成本要求比较高,很多产业就会出现往外边梯度转移的情况。”他进一步解释说。
如果从民间投资看,北京的投资情况更不容乐观。前7个月北京民间投资完成1309.6亿元,比上年同期下降9.7%。从占比前3位的行业看,房地产业民间投资同比下降5.6%,信息传输、软件和信息技术服务业下降30.4%,制造业下降14.3%。
未来投资难以快速增长
胡晓鹏告诉21世纪经济报道记者,京沪的基础设施将逐步饱和,房地产投资有不确定性。
“此外,超大城市在工业方面主要保留一些高技术产业部分,传统的一般制造业环节都需要向外转移。所以整个工业投资放慢是大的趋势。”他表示整体而言,超大城市的投资增速会放慢。
21世纪经济报道获悉,京沪今年上半年第三产业增加值比重达到70%-80%左右,因此工业投资放慢对经济的影响不是很大。但是房地产开发完成投资却出现了增速放缓甚至减速的迹象。
数据显示,今年1-7月京沪的房地产开发完成投资累计达到1953.73亿元、1962.44亿元,分别同比增长-6.7%、6.9%。而在一年前,也就是2015年7月,京沪两地的房地产开发完成投资累计同比增长16.9%和14.3%。
由于房地产投资占两地全部固定资产投资的五成以上,对固定资产投资整体影响较大。不过,京沪房地产投资额中土地费用很高,所以实际房地产施工面积并不是很大。
而京沪的高房价可能使得房地产投资难以持续增长。
以北京为例,北京似乎进入到了高房价、高库存并存的时代。如果房地产投资继续降低,房价会继续走高的话,不排除北京会进入高房价、低投资、低经济增速的时代。对此,交通银行(601328,股吧)金融研究中心研究员夏丹认为,和北京最近几个月没提供住宅用地不一样,上海持续供地,但是价格很高,导致土地费用占到了房地产投资额度很大,但实际住房面积供应不是很大。
“现在一线城市以及部分二线城市房地产出现面粉贵过面包的问题,主要是一些央企、国企不计成本拿地导致的。这个问题需要尽快解决。”夏丹说,“今年以来这些地王产生的商品房如何消化,还需要观望。”
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(277) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2195) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3503) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(662) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(999) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(943) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2451) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2927) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(366) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(124) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(282) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(283) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(141) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(132) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(43)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(43)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(43)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(43)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(43)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(999)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(943)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2451)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2927)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1259)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)