温州房贷八五折风波未平 如今八折优惠已悄然开闸

昨天，浙商银行温州分行透露，该分行已经在受理八折优惠利率的首套房按揭利率。但戏剧性的是，最近一笔已通过审批的按揭贷款，申请人却自己放弃了。他是否找到更优惠的利率提供银行？记者未能联系到申请人，但可以确认的是，温州的银行正进入按揭贷款的洗牌期，你需要货比三家方能使得自己获得最优的贷款利率和服务。

八五折之争

一个月以前，温州的银行业就是否向市场提供八五折按揭房贷上演了一场短暂的戏码。在存量市场占据绝大部分份额的国有银行,因为难以支持八五折利率提出了“统一成九折”的建议，并迅速在温州市银行业协会里形成会议纪要分发给全市28家会员单位，其中提到“为避免恶意低价竞争，2016年7月5日之后收单的首套住房按揭贷款利率不得低于基准利率9折。”

“但十天之后各家银行又收到书面通知停止这款‘九折合约’的执行，”要求隐去姓名的国有银行个金部人士告诉记者，由于我市房地产某些利益攸关方向相关部门游说，从去库存的全盘政策导向考虑，这个会议纪要条款无果而终。

突破“底线”？

对于低利率按揭贷款，国有大行多数表示无能为力，因为八五折可能会亏钱。工行温州分行个金部门人士称，总行会给出一个贷款成本价格，虽然四大行或许各有不同，但对于目前的资金成本来说，都很接近八五折贷款利率，再加上为房贷准备的风险拨备，肯定是没有盈利的。所以四大行只能做九折以上的房贷，即便市场份额受到一定冲击。

然而股份制商业银行和城商行为了谋求住房按揭贷款更大的市场份额，纷纷突破对于大行来说的利率底线。像民生银行、浙商银行、招商银行都以八五折来吸引购房者和中介的关注。“只能说他们总行给的贷款成本比我们低。”某国有银行人士无奈表示。

而温州银行新推出的房贷政策不仅提供八五折利率，而且可以提前还贷，按期归还的本金部分或者房产升值部分可以加按揭，对申请人也无户籍要求，甚至还免费提供诸如第三方资金托管等增值服务。温州银行个金部人士坦言之前并不很重视这块业务，“从我们的资金成本构成看，按揭这种长期的低利率业务并非最佳选择。”但房贷相较其他类别贷款的低风险度以及对基础客户资源的吸引力，让以往注重其他类别贷款的银行开始转变自己的贷款趋向。

贷款货比三家

据一份四大行内部交流的统计数据显示，截至7月末四大行个人贷款比年初合计增加352430万元，其中个人住房贷款却比年初合计增加740419万元，这意味其他个人业务在大幅缩减。

由于7月份的“利率同盟”未能维持，现在银行各自为政，市民要获得优惠的利率需要更多地去对比银行，像八折或者更低的利率因为针对优质客户，银行并不会主动对外宣传。但考虑到商业贷款100万元，20年按照等额本息归还，按八折优惠利息只要444255.64元，而九折的话需要归还506723.79元，相差还是很大的。这些足以推动市民花些心思去了解各家银行利率以及服务。

由于7月份的“利率同盟”未能维持，现在银行各自为政，市民要获得优惠的利率需要更多地去对比银行，像八折或者更低的利率因为针对优质客户，银行并不会主动对外宣传。但考虑到商业贷款100万元，20年按照等额本息归还，按八折优惠利息只要444255.64元，而九折的话需要归还506723.79元，相差还是很大的。这些足以推动市民花些心思去了解各家银行利率以及服务。

记者从一些房产中介了解到，一些银行对八五折利率附加了一些条件，比如要求客户存款或者购买保险、理财产品，但有的银行并不需要这些附加。从服务方面，有些银行提供转按揭(从一家银行转房贷到另外一家银行)，有些银行对已经归还部分房贷进行信用授信等等。