7月新屋销售急增 美国房地产市场现短期荣景

美国商务部23日公布的数据显示，7月新屋销售意外急增，触及近九年的最高水平，显示美国房地产市场正在强劲持续地复苏。

商务部报告称，7月新屋销售连续第五个月增长，较前月急增12.4%，经季节性调整后年率为65.4万户，为2007年10月以来最高水平。7月新屋销售与去年同期相比更是猛增了31.3%。新屋销售增长主要来自尚未开工或仍然在建的房屋销售，也表明住宅建设投资反弹。不过，7月新屋售价中位数按月转降5.1%，至29.46万美元，按年回落0.5%。

从地区销售情况看，东北部地区的新屋销售猛增40%；中西部地区销售增长1.2%；南部地区新屋销售增长18.1%，创下2007年7月以来最高水平；西部地区新屋销售持平，主要由于房价高企、库存紧张。

第二季度住宅建设投资给经济增长造成了一定的拖累，接受路透调查的分析师原本预计，7月销售年率下滑至58万户。不过，7月增幅远远超出了第二季的平均水平，表明新屋市场的增长势头仍在持续。此次由于需求强劲反映的楼市靓丽前景，也提振了第三季度经济增长会提速的观点。

一些市场人士认为，新屋销售急增可能得益于二手房供应持续吃紧。由于销售猛增，导致7月美国新屋库存降至八个月低位。这意味着，建筑商未来需要加大建设力度，以满足市场需求。不过，新屋销售仅占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动也较大。7月新屋销售急增可能会放大楼市的强劲程度，因缺乏良好的房屋开工数据配合。

新屋库存按月降至23.3万户，以7月的销量计算，需要4.3个月的时间来消化目前的市场库存，这已经是2013年6月以来最低水平，6月为4.9个月。花旗集团驻纽约的经济学家Andrew Hollenhorst表示：“上述数据在一定程度上改善了楼市的短期前景，新屋市场供应吃紧，表明未来房屋建设还有进一步增长的潜力。”据悉，新屋销售曾在2005年创下139万套的销量纪录，目前的水平仍不到当时的一半。

美国新屋销售数据在销售类数据中占据着重要地位，它直接反映出房地产市场的景气状况。“房地产市场荣景开始显现，表明该领域正在持续强劲复苏，这是美国经济中为数不多的亮点之一。”道明证券驻纽约的副首席经济学家米兰·路穆尔瑞纳表示。

房地产市场状况良好的一个表现是房屋价值攀升，这将导致家庭财富增加，从而提振消费者支出，缓解了企业支出和库存修正给经济造成的冲击。

据报道，房地产市场的稳健增长，也有助于家庭影院等大件电器的销售，导致美国最大电器零售商百思买等公司的获利增长。该公司23日报告季度获利超出预期，并上调了全年盈利预测。

对新屋的强劲需求也推高托尔兄弟公司等建筑商的股价。

托尔兄弟公司23日发布报告称，第三财季公司营业收入为12.7亿美元，高于去年同期的10.3亿美元。该季净利润为1.055亿美元，约合每股利润61美分。公司季度营收已经连续第四个季度增长，房屋销量和房价双双攀升，第三财季盈利增长58%。

还有分析认为，美国房地产市场的强劲表现会在一定程度上抵消制造业对经济的拖累。23日公布的另一项数据显示，制造业生产仍因订单增长疲弱而受到制约。8月制造业PMI指数为52.1，低于上月终值52.9。Markit首席经济学家威廉姆森点评称，8月的数据虽然令人失望，但综合7月强劲的数据，对经济的担忧并不那么大。

据分析，就业市场供应收紧导致薪资稳步上涨，收入水平改善，加之抵押贷款利率接近历史低位，均对房地产市场构成支撑。上周公布的数据显示，7月独栋屋新屋开工增至五个月高位，8月建筑商信心增强。

美国新屋数据表现强劲向好，提振美元指数低位企稳，黄金价格仍承压。数据公布后，PHLX房屋类股指数跳涨2.07%，跑赢大盘。美国最大房屋建筑商D.R. Horton Inc股价急升3.43%，莱纳房产公司股票劲扬3.89%，托尔兄弟公司大涨8.5%。

不过，美国房地产大亨、美国共和党总统候选人特朗普的经济政策顾问汤玛斯·巴瑞克警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，美国房地产投资者将受到冲击。