楼市金九银十常态化 泡沫越吹越大?
据统计,全国100个城市(新建)住宅均价环比连续15个月上涨。进入九月,房地产业传统的“金九银十”是否会延续呢?
秋风起,天气渐凉,然而房地产市场的火热程度依旧。据统计,全国100个城市(新建)住宅均价环比连续15个月上涨。进入九月,房地产业传统的“金九银十”是否会延续呢?
对于房地产开发商、地方政府及房地产投资者来说,当然希望房地产市场的“金九银十”再次上演。上半年房价持续走高,“金九银十”似乎已经常态化。这种常态化会继续吹大房地产市场泡沫,其背后的高风险恐怕是任何人都不愿承担的。
当前房地产市场三大问题是十分明确的。首先,不少城市房价持续上涨,尤其是一线城市的房价越来越高,心理承受价格远低于市场价格的消费者会被市场排除在外,因此整个住房市场变成一个投资为主导的市场。另一方面,房价的上涨预期反过来也会刺激有能力的投资者涌入市场,这就是为何房价越是上涨,投机投资者进入越多,房地产市场销售越是繁荣的重要原因之一。
其次,住房投资者对房价上涨预期的强化也与央行的低利率、低首付等优惠的信贷政策息息相关。住房投资者认为宽松的信贷政策机不可失,都不愿意错过这种赚钱机会,因此要千方百计地进入这个市场。而这种信贷政策所导致的结果,就是上半年绝大多数的银行信贷资金通过按揭贷款的方式涌入房地产市场。此外,住房投资者及国内银行也会预测,既然信贷政策宽松,那么在这种政策鼓励下,房价短期下跌的可能性不大,投资者也就有胆量向银行贷款购买住房,银行也敢于向购房者发放贷款。这种双向影响,就会把各个城市的房价越推越高,造成当前房地产市场的繁荣。在这种背景下,预计金九银十的火热程度依然持续。
再次,当前房价上涨预期强烈的原因还在于政府房地产调控政策的模糊性及不确定性。调控政策的模糊性主要表现为政府本身知道当前国内房地产市场的症结,但政策指向并不明显。比如,7月26日中央明确指出要抑制资产泡沫,但是这种资产泡沫是什么没有详细说明。当前中国市场不仅资产种类多,而且资产泡沫的程度也有不同。但是,由于政府文件对此没有明确指向及界定,那么政府的职能部门及各城市的地方政府就可以根据自己的需要选择性地理解。
比如,对于当前地产市场的泡沫,尽管各个城市的泡沫程度有一定的不同,主要是信贷宽松政策及住房税收优惠政策等综合因素引起的。如果要抑制国内房地产泡沫,就需要适当收紧信贷政策,并取消住房税收优惠政策。
国内房地产调控政策不确定性是指,地方政府为了配合中央抑制房地产泡沫要求,上半年房价上涨过快的城市纷纷表示要出台房地产调控政策,如上海(楼盘)、深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)等城市。但最后这些城市的调控方案迟迟不出台,甚至有城市出来辟谣说不会出台这样的房地产调控政策。政策的“狼来了”会让国内住房投资者误认为政府并没有调控房价的意愿,也不会让房价下跌,使得房价上涨预期不断地强化。在这种情况下,不仅住房投资者将会不断涌入房地产市场,还会吸引更多的开发商在这些城市抢夺土地、推高地价,而地价这个高价“面粉”又会成为房价“面包”上涨预期的重要原因。
可见,在当前的市场环境及政策条件下,由于房地产调控政策的模糊性及不确定性,强化了房价上涨预期,是当前房价不断上涨的重要原因。以此来判断房地产市场形势,“金九银十”已经常态化,国内房价上涨还会持续。过度的投机炒作,房地产市场无论如何繁荣,只能是泡沫越吹大,风险越来越高。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(277) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2206) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3522) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(672) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1002) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(943) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2470) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2937) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(367) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(124) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(294) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(287) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(141) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(133) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(72)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(72)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(72)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(72)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(72)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1002)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(943)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2470)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2937)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1264)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(427)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)