仰义林里片区究竟有怎样的吸引力？期待下一个新城的崛起

位于鹿城西面的仰义，在老温州人的印象中，是一个属于市区却有些偏远的地区。随着《2003-2020年温州市城市总体规划》的实施，温州市区快速走向多中心、组团式，各个新兴板块不断崛起。中心城区与城市次圈层连接成片的布局发展，使得这块偏远的西向片区成为了市场关注的焦点，板块价值也逐渐显露。

今年8月，阳光100接连拿下仰义林里系列地块，连同此前的土地储备，拉开了西向片区的发展帷幕。仰义林里片区究竟有怎样的吸引力，让阳光100连续拿地，林里的发展潜力如何？

本期温州晚报房产会客厅栏目邀请了相关部门负责人、房产商、学者、市民等各界人士，从他们的角度出发，共同解读仰义林里板块的发展前景。

定位“慢城”和“福地” 按照景区标准打造将提升整个片区

由于历史上的很多原因，鹿城西部的交通比较落后。但在十三五规划中，西部的交通建设得到了很大的提升，而且在今后的很长时间内，鹿城西部的发展将迎来难得的历史机遇。对于今后的发展规划，政府将进行合理的定位和规划，完善城市配套设施，打造一个生态、宜居的西部城区。

从资源条件来说，我们要考虑什么是该地区独一无二的资源。放眼温州整个城区，林里片区的山地资源是独特的。要在鹿城区建一个“山城”，仰义林里片区有非常突出的生态和旅游优势。至于今后，该片区朝哪个方向发展，我认为应放弃大城市概念，避免交通拥堵、环境恶化等“城市病”，从“生态山水慢城”和“休闲养生福地”两个定位出发。

值得一提的是，仰义不仅绿色生态资源丰富，更有休闲旅游资源。仰义目前有时尚体育小镇、农业观光园、高尔夫球场和西郊森林公园等等，今后围绕休闲旅游建设，按照景区标准打造，对整个林里片区会有很大提升。

现代与传统元素融洽结合 居住这里，身处风景中

都说仰义是鹿城的后花园，它有个特殊的地方，跟其他城乡接合部不一样，有一道明显的都市和乡村分界线。我从双屿方向前往仰义，初始感受到它是一个都市，体现城镇化，但再往前走，便是纯粹的农村，这是其他地方没有的特色。其次，在仰义，你可以看到现代与传统两大元素的融洽结合。仰义有个高尔夫球场，是一种时尚的现代运动，球场的旁边则是建于五六十年代的仰义水库，老温州人和水库之间有说不完的故事。传统元素还有古桥、古道等。

趁这次展会，我也看了阳光100的楼盘，确实和其他楼盘不一样。其他楼盘的住户一打开门，看不见山或看见远山，而居住在林里片区，你每天打开门，看到自己身处山中，眼前是一道美丽的山水景色。林里片区朝着生态、休闲的定位开发，将楼盘置于一片绿色之中，边上皆是森林。

还有一个感受，在“五水共治”的大背景下，仰义的水环境变得更好了。原先盲目开发、随意破坏导致的“黑臭河”如今不臭不黑了，更适宜居住了。这也是政府和当地百姓共同努力的成果。另外，对于仰义以后的规划，我有一点建议，希望保留现有的古道、古木等。

天然生态环境不可复制，错过就没了

我们公司有两大产品擅长，一种是街区综合体，另一种是大城开发，至今已有17年。公司在北京、天津、济南等地都有“作品”，刚去拿地的时候，周边可以说是基本一片荒芜，经过几年的开发建设，一座新城崛起，周边的土地也慢慢升值了。我们不仅是一个开发商，还是一个“运营商”，通过一个项目，从定位和规划入手，一点一点地把一个区域盘活。

仰义林里片区在温州鹿城，该项目是政府重点工程，有非常好的政府规划。我们从温州的地图上可以看到，鹿城区很大，东部打造高端商务区，基本没有土地了，那么鹿城区下一步该如何发展？我认为只能向西发展，此时机遇很好。

仰义是温州的“绿肺”之一，也是鹿城区老百姓休闲的后花园，有着天然的生态优势。它的天然生态环境不可再复制，错过了也就没有了。

买100万元左右的房子，享鹿城资源

在过去，买鹿城区一套房子，两、三百万元起步，没有给老百姓机会，很多人因为买不起房子，到了瓯海、龙湾等地居住。现在，你在阿尔勒小镇可以买到100万元左右的房子，平方数或许不大，但能让更多市民享受到鹿城区的教育、医疗等资源。从社会责任感上讲，这是我们必须去做的一件事。

有人会觉得仰义很远，那是过去对“远”的认知。现在，从市区五马街到仰义，12多公里，将来15分钟左右就能到，这个距离还远吗？向北，我们可以走330国道，一直向北到永嘉桥头、桥下；向西，我们可以走双藤公路，正在建设中；向南，我们可以走104过道，直达娄桥、瞿溪、潘桥等区域；向东，我们可以走新修的瓯江特大桥、瓯江路延长线、新330国道，还有将来的绕城高速。从原来的1条道，变成了现在的4条道，通过整个道路规划，我们改变了“远”这个词的认识，而且车辆分流了。

可以说，对于更多的老百姓来讲，鹿城区东部的竞争越来越激烈，那我们给老百姓一个方向，选择西部。

交通、商业、教育等配套体系完善

我们前期项目做了六大主题的规划，叫做六大生活体系。首先是交通体系，林里片区除了有车行道、自行车道，还有休闲的慢跑道。交通规划是没问题的，按照政府规划，一万人的社区会有两条公交车线路，而我们这里将来居住5万人，可以试想，未来的公交线路非常方便。

另外，老百姓将来在这里生活，吃饭、购物、娱乐、健身等等商业配套，我们都考虑了。因此，我们规划了两大商业公园，山地商业小镇和湖滨创客小镇。在教育上，该片区规划了4所学校，分别是九年制公立学校、九年制私立学校、小学和中学，这些新学校的教学资源、配套设施都会优于老学校。

这个区域最大的优势是生态，我们要将这个优势发挥到最大，所以我们规划了七个公园，包括儿童公园、体育公园、文化公园、沟谷商业公园、沟谷休闲公园、湖畔湿地公园以及多彩农庄公园，以后会是很多人的休闲去处。公园之外，我们还规划了3个个性化的艺术中心，也规划了露天剧场等。针对老年人，还有一个疗养中心。总体来说，这个区域的配套非常完善，将来一定会成为温州非常瞩目的一个区域。

每天呼吸山林中的新鲜空气 家门口享受生态休闲慢生活

藤桥镇和仰义街道同在西片地区，距离非常近，之间大概十几公里。目前，西片地区的藤桥镇、仰义街道、双屿街道、丰门街道的区域里没有大型规模的住宅区，随着林里片区的阿尔勒小镇等住宅区的打造，不仅可以形成小城镇的集聚效应，也给我们生活在此的居民提供了更多的购房选择。

刚刚提到西片地区打造绿色生态的宜居空间，其定位也正符合我们居民购房的需求。林里片区住宅区位于半山，这里植被覆盖率高，负氧离子含量比中心城区高出了数倍，居住在这优美的环境中，远离城市的喧嚣，每天呼吸来自山林中的新鲜空气，确是再惬意不过了。另外，我还看中该地区的公共配套设施，学校、娱乐、医疗等。据说该地区建设对配套设施有充分规划，会有疗养中心、商业中心、文化艺术中心等，设施齐全，已经为市民日常的方方面面考虑周到。

当然，还有交通问题也是关注之一。目前，从仰义到市中心开车时间缩短至20分钟内，今后随着交通道路建设，时间还会更短。除了有车一族外，我还了解到，林里片区将开设公交线路，在片区内部也有绿道交通网，这又无疑为市民提供多种出行方式，提前做了周全规划。

拿下360平方米大体量需要魄力 整体规划对未来发展很有意义

对于购房者来说，除了配套设施外，最关心的莫过于房价。我们要先找到该项目的相对人群，再去看房价对客户的承受力。那么，这个地方适合哪类人群居住呢？首先是周边的居住人群，他们是这个项目最直接的购买群体之一。其次，是向往慢生活的人群。这个林里片区项目的开发实际上带动了温州新的地产开发模式。温州现有的地产开发模式是先建筑，后园林，也就是说，先钢筋水泥，再考虑生态。而这个项目则是先有生态，再建筑，相当于把生活搬进山水里。温州是一个山水城市，传统温州人有山水情节，对“宁可食无肉，不可居无竹”这种生活态度是有共鸣的。在温州这个快节奏的都市里，也有一部分人向往这样的生活，去后花园度假。

后者也分两种不同的人群，一种是刚需族，一种是高端型改善住户，后者在温州市区有自己的居所，但是还想在西部区域买一套房，用于假日休闲。随着阳光100的开发，应该会呈现低开高走的模式，引入第一批人入住项目。

从该公司开发该项目而言，阳光100拿下360万平方米的大体量，是非常有魄力的举动，背后必须有强大的资金支持。在这块区域，开放商可以选择盖几幢房子就开卖，但这并不长久，阳光100选择营造城市环境，从区域整体上做规划设计，而不是东一块西一块随意拼凑，从而吸引更多的人慢慢进入，我认为对该片区未来的发展具有极大意义。

林里片区建设有三大优势 将成为发展的重要动力

目前林里片区规划建设面积大约是7.76平方公里，未来居住人口大约是5万左右。我们想要打造一个生态、宜居、宜业的西部新城，成为温州大都市建设的主要一部分。

林里片区的建设有三大优势：一、目前房屋拆迁率已达到95%以上，土地征用正在有条不紊地进行。二、在规划中，对交通方面十分的重视：330国道、114国道、双藤公路、江滨西路延长段、绕城高速等公路正在火热施工，未来将形成15分钟交通圈。三、林里片区拥有三面环山，一面临海的自然环境优势，植被覆盖率高。环境、空气十分良好。这三点将成为林里发展的重要推动力。