杭州楼市“温柔限购”对温州人赴杭购房影响不大

我国楼市从未像现在这样全面“分流”，一线城市和热点二线城市高烧不退，武汉、厦门、南京、合肥、苏州等热点城市纷纷推出限购限贷政策，杭州随之跟上，而三四线城市和沈阳等部分二线城市仍在努力“去库存”。在此大环境下，如何看待当前楼市调控的“一城一策”？杭州的“限购令”会波及温州吗？

市民理性持币购房

9月19日起，杭州市对部分区域实施住房限购政策。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州一直都是温州购房者异地购房的热点区域，不少市民曾前往杭州购房。此次杭州采取住房限购政策，在温州市民中引起了激烈的讨论。

市民陈先生加入了一个购房微信群，前天有人将杭州采取住房限购政策转发至该群，瞬间引发大家的热情讨论。有人表示，杭州作为长三角城市群的中心城市，新兴产业发展较好，又有G20峰会、亚运会等利好，值得投资。也有人表示，杭州近期房价上涨过快，透支了未来的升值空间，投资最佳时机已过，不要忘了2011年的限购和房价下跌。

一些已在杭州购房的温州人则有不同的看法。在杭州工作已十年的孙先生，今年年初在杭州萧山买了一套商品房，如今每平米已有数千元的上涨。“当时看房价不断上涨就赶紧买了一套，还觉得买迟了，如今看来依旧是划算的。”孙先生表示。

2010年购买杭州九堡一套商品房的赵先生是另一种情况。他表示，原以为杭州房价会上涨更快，希望在杭州买一套房，增值后出手，结果买了之后被套牢了。事实上，最近杭州的房价快速上涨呈区域性，并非每个板块均出现大幅度上涨现象。

专家把脉分城调控

那么，杭州的住房限购政策，会对温州人赴杭购房产生怎样的影响？由于该限购政策面向非杭州户籍居民家庭，且面向第二套及以上住房，被称为“温和的限购政策”。因此，业内人士均表示，对温州人赴杭购房影响不大。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚分析，杭州“限购令”总体来讲对购房者不会造成太大的影响，受影响的主要是投资者。杭州部分区域房价过快上涨，采取限购措施是明智的。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平谈到，这种限购政策对购房者影响不大，而对于投资者而言，许多人早已下手，住房限购政策从风声到落地有一个过程，对于较敏感的投资者来讲会早有准备。

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温州是否会启动限购政策？

除杭州外，武汉、厦门、南京、合肥、苏州等城市也纷纷启动了楼市调控政策。那么，温州是否会重新启动限购政策？市住建委相关工作人员表示，暂未听说相关方面的消息。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚：启动住房限购需达到两个条件，首先需有大量外地人来本地购房，其次本地纯投资购房比例大幅上升。当前采取楼市调控政策的城市中，大多数并未对本地购房者进行限制。结合温州实际情况看，外地购房者不多，纯投资也极少，而“置业+投资”属于正常现象。目前温州楼市 （详细信息）以自住、改善为主，成交量有所增加，房价稳中有涨，还达不到这样的条件，因此不会采取住房限购政策。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平：当前的楼市调控强调“一城一策”，不会产生联动效应，这是与2011年楼市调控最大的区别。一般楼市上涨由一线城市传递至二线城市，而温州不像杭州那样位于长三角城市群核心。当前，温州楼市总体平稳，以市场调节为主。因此，购房者不必过于担忧。

德信地产集团有限公司温州城市公司副总经理高国华：分城调控实属必然。今年楼市呈现冷热不均的情况，在一线城市和某些二线城市有一些过热，出台调控政策也是促进房地产健康发展。今年三月开始，温州楼市一直处于上升态势，但总体涨幅不算凶猛。温州目前的库存量也是比较良性的。

温州合致地产机构董事长陈好：通过对市区新盘成交量、土地放量、二手房交易动态、村房两改和财政收支等进行分析，目前温州还不具备出台限购政策的大环境，暂时不会出现像其他城市类似的限购限贷政策。

温州智越房产营销机构总经理徐晓清：就温州而言，目前楼市供需两旺，库存量和成交量都非常健康。但正是这样的一个市场景象，在一、二线城市出台限购令的背景下，会促使更多的地产大鳄进入温州拿地，进一步加剧开发商拿地的竞争，而温州本来就地少人多，可以预见温州的土地市场还会有高潮出现，土地价格的高位运行将带动房价上涨，不过受市场整体需求量的影响，温州房价不会出现非常高的涨幅。