起始楼面价每平方米12110元 计划配套建设市实验小学分校

滨江商务区桃花岛片区一组合地块将于11月9日挂牌出让，该地块由3块商住地块和2块绿化用地组合而成。它是今年以来滨江商务区出让面积最大的地块，不仅拥有一线江景，周边还将建设市实验小学分校。

滨江商务区桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块位于瓯江路，地块成“L”字形，其中T04-04、T04-07、T04-08为商住用地（住宅为主，一二层附带商业），T04-05、T04-06为沿瓯江路一侧景观绿化带用地。

此组合地块规划总用地面积为85566.93平方米，出让部分土地面积为63404.83平方米。其总建筑面积208342平方米，住宅178906平方米，商业25000平方米。土地起始总价25.23亿元，起始楼面价达12110元/平方米。

滨江商务区共有安澜亭片区、洪殿片区、CBD核心区、桃花岛片区、蒲州片区这5个片区。其中桃花岛片区定位为CBD片区的配套高端住宅区，计划为区域内及CBD高端商务人群提供优质便捷的居住环境和休闲娱乐，配合区域商业、优质教育资源、休闲空间，打造商务区中的“桃花源”。

地块业主单位市城投集团资产处透露，紧邻T04-08地块的T04-10地块将建设一所省级一类标准小学，已与市教育局签订协议，计划由市实验小学负责办学。

同时出让公告显示，该组合地块要求建两层地下室用于配套停车。中标方还需建设社区卫生医疗站、社区照料中心、托老所、幼儿园等配套设施；以及桃三路、规划三路两条市政道路。

“桃花岛片区是滨江商务区最具价值的住宅片区，因为安澜亭片区已经开发完毕，洪殿、蒲州片区以安置房为主。桃花岛则以打造健康休闲的品质生活为理念，优质配套资源集聚。”资产处有关负责人介绍。

记者查看了今年土拍记录发现，此前市区标价最高的地块为滨江商务区T01-06A地块，起拍价为15.2亿元，楼面为12059.7元/平方米。

今年滨江商务区已经有两块地出让，分别为滨江商务区T01-06A地块（碧桂园竞得）和滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块（华润竞得）。起拍价均为15亿元左右，起始楼面价为12059.7/平方米和11965元/平方米，成交楼面价分别为16693元/平方米和19430元/平方米。