限购后一对父子的分歧：买忧房价跌 不买忧钱缩水

9月30日晚间，北京率先发布限购限贷政策，掀开“国庆黄金周”楼市调控大潮。随之而来的是参与者的恐慌或欣喜，甚至是无措和茫然，以及随处可见的成交量“断崖式”下滑，抑或是火爆依旧。一时间，楼市真相成谜。

限购首日售楼部平静

9月30日，北京发布限购限贷新规，首套普通自住房首付不低于35%，非普通自住房首付不低于40%；二套普通自住房首付比例均不低于50%，非普通自住房首付不低于70%。

限购首日，北京并无楼盘新开或加推。《每日经济新闻》记者致电一些楼盘售楼处，工作人员给出的答复多是正常来访，甚至是影响并不明显，一切平静。

然而，统计显示，整个国庆长假北京市仅2盘推盘；假日期间，北京新建商品住宅成交面积环比下滑92%，同比下滑34%。

在平静的表象之下，购房者的生活已开始出现变化。在北京公布新政当晚，老王家正式商讨买房事宜，严肃而紧迫，甚至是两代人之间分歧剑拔弩张。年近60的老父亲和将近而立之年的儿子，意外地发生了冲突，打破了这个家庭原有的平静。

“我相信，房价会下跌的。”在北京闯荡数年的王先生言简意赅地表达自己对楼市前景的看法，并表示，自己不打算近期买房，想再等等。

一旁的老父亲明显是着急的，但仍表现出平静，“明天就开始看房，争取今年买到。”

购房父子的焦虑

在农村，一片空地，几车砖瓦水泥便能建成一栋房子。老王不懂房地产，甚至不关心房价，只关心自己来京的唯一缘由——小孙女的健康成长。但房东的造访，突然让这个从农村来到北京不足一年的老人，感受到房价上涨的恐惧。

数日前，老王从房东口中得知，其租住的房子价格已经要400万元了，而且房东坚定地持有，因为相信还会涨；而一年前，老王一家刚租住时的市场价为270万元，这个位于北京五环外的三室两厅的房子，甚是宽敞，老王甚至一度想劝儿子买下来，但彼时房东在卖和不卖之间犹豫。

相较于见过世面的儿子，老王开始恐慌了，他甚至不懂限购的具体细则，只是看到房价上涨，老王知道给儿子买房的钱在缩水。老王常年在老家做小买卖，知道买卖双方较量的此消彼长，凭限购的字面意思，老王知道买房的人要减少了，这是入市的好时机。

在老王和儿子的较量中，从事地产工作的亲戚坚定了老王的决心，北京是资源的集中地，北京的限购政策一定会有影响，但是让房价稳定，并非下跌，尽早买。

有熟悉市场的开发商人士认为，提高首付是楼市的“大杀器”，特别是北京普通住宅愈发减少的背景下，政策对开发商的影响一定不小，但成交数据不会立即显现。没能在限购前抢跑的项目，最重要的是梳理影响客群的体量，“抢客户”或延长蓄客时间。