你买的第一套房 可能比后面十套加起来都要重要

上半年房价上涨，有人忐忑地开始了幸福房奴的生活；而现在，房价可能要开启长达两三年的横盘期了，对于中产来说，现在该不该买房？要不要选择继续租房？

　本文讨论的中产是这样一群人：有首付(无论是靠自己还是靠家里)靠贷款能买一套市中心的小房子(两居及以下)或者郊区的大房子(小三房的样子)。买房的原因有很多也很实际，比如年龄到了，结婚生子安定下来是必由之路。不买房的理由也很高大上，比如租房压力小，可以随时换个城市，有赚钱的能力就不怕。

　应该租房还是买房，基本上没有普遍规律，但如果将这个问题升级一下，却有普遍的规律可循。租房和买房其实都是一种趋利避害的行为，这里的“利”是什么？在我看来，它是一种生活方式，一种满足感。所以选择租房还是买房，最应该问自己一句：你满足吗？满意吗？

作为一个普通人，无论是买房还是租房，它都是一个先苦后甜的过程，苦是肯定的，甜却未必。

　租房，你得按月给房东上供，还可能面临随时搬家的风险，买房呢，辛苦工作好多年，一下子全部交给开发商了，还欠了银行一笔债，这种选择，谁都不会满足，也不会觉得幸福。

　这样一说，是不是租房和买房都不可取呢？不然，是否觉得满足和幸福只有在先苦后甜的转变过程中才能体会到。

　举个很小的例子，你一直心心念念想买的一款包或一台手机，突然拥有了，你自然会决定满足和幸福。再比如，单身狗好多年，突然在双十一之前成功脱单，你自然也会瞬间决定幸福感不能再多了。房子也是一回事，比如你刚开始租一个不带卫生间的小单间，突然换到一个一室一厅的套间中，你会觉得很开心。

满足感有眼前的也有长期的，而且还会不断变化。

　有的人追求洒脱的生活，不希望被房子束缚，租房才能满足他的需求；有的人追求安定，愿意在自己的家里做饭、添置家具，哪怕背上不少的房贷也无所谓。

　上面说了一些鸡汤，接下来说点现实的。　

　如果你毫无背景，属于工薪阶层，什么东西解决你的忧虑，在现在看来，恐怕房子是最主要的砝码。房子是什么？它可以遮风挡雨，可以实现你的资产保值，也可以在关键时候抵押换取资金。

　至于房价，下跌的压力有，但有一只无形的手在托着它。本轮22城联动后，房价会横盘一段时间，时间不好确定，可能是两三年，两三年后可能还会报复性上涨，与前几轮走势基本相同，原因也很简单，全球经济大环境不好，主要经济体全都搞量化宽松，我们不可能独善其身。这种状况如果得不到改观，恐怕房价也难以掉头。

　房子作为硬通货，充当了财富的度量衡。有房的人无论做出什么选择都更加从容，因为即使失败了，也不至于一无所有，房子不至于让你流落街头。

那么怎么观察房价呢？

　上文说了，由于本轮22城联动，房价会稳定一段时间，大概会持续两三年，以后报复性上涨也是大概率事件。再以后很难说，但有几点可以判断风向，涵盖了市场、政策和信息等：

　从市场的角度来说，如果出现了土地滞销或者低价成交、特别是鼓励开发商拿地的时候，他们却不愿意拿地。另外由于房价分化的形势十分明显，先涨的不一定先跌，涨得多的也不一定跌得多，一线城市房价走势要盯紧。

　从政策的角度来说，如果出现了加息，多次连续加息，就像去年多次降息一样。第一次加息需要注意了，多次降息一定要果断出售，政策反映到市场需要时间，但你应该果断选择。

　从信息的角度来说，如果媒体不再唱衰房价转而力挺房价，作为有房的你，要认清形势。这里的媒体不是指商业媒体，你懂得。

　租房能享受眼前的快乐，但担忧挥之不去，贷款买房有担忧，但内心却仍然很踏实，真正享受租房生活的人肯定是能在租房和买房之间随时转换的，但能从容做到这一点的人并不多。