三季度房租同比上涨6.8% 多数房源都在中介手中

“60平方米，月租6800元。”接连三天，像商量好似的，小于得到的每套房报价都出奇一致。10月，是北京房屋租赁市场的传统淡季，租客们想找房却一点儿不容易，因为，多数房源都握在了中介手中。

　　淡季租房 那叫一个难

　　“来北京前，就知道房租不便宜，可没想到，不只价格高，找起房来也很难。”提起三天中来回奔波的经历，租客小于攒了一肚子的苦水。

　　从外地到北京工作的小于，是先拖着行李箱入住的酒店，后从同事中寻觅了一位合租室友，早一天找到房子，对他就意味着能节省298元/天的住宿费。“两居，有电梯，房间干净，基础家具家电齐全。”考虑到时间紧、预算也不宽裕，两位小伙子选择了北四环某老小区门口的一家大中介。

　　小于回忆，第一天，当他走进门店时，经纪人很是热情，听完叙述后，立即表示手中有三套合适的两居，精装修标准，可随时看房。“我一听，特高兴，觉得淡季找房果然合适。”在小于实地看完户型后，经纪人才委婉说明，这些是公司旗下的房子，“房东”正是中介公司，每月除8000元的租金外，还有一笔管理费。

　　“这两套有点贵。”算了算一年的租金数额，小于连连摆手，表示希望找套和房东个人签约的房屋，并约定了第二天接着看。

　　第二天傍晚，经纪人的态度来了180度转变。当小于按照约定时间到达时，经纪人却不在店里，通话中只留下一个人名就匆匆挂了线。另一位经纪人“接手”了小于，在房源库中搜寻了15分钟，只找到一套被用作办公出租的三居室。

　　租业主的房 那叫一个难

　　“这套现在看不了房。”“这套业主貌似不租了。”“这套租客要到月底才能搬走。”……感觉到经纪人的敷衍，小于匆匆离开，换了一家中介门店，并直接提出不看“托管房”。

　　这一次，经纪人虽没有倨傲，提供的房源却寥寥无几，一个十几栋楼组成的小区，只找出了两套60平方米的户型。“哥，现在是淡季，可租的房子少啊。”经纪人表示，因为房子少，房东不着急，租金报价上也没有太多便宜，月租金都是6600元。

　　不过，在看房中，小于倒觉得经纪人并没说实话。第一套房，业主直接表示想快点出租，可以降200元。第二套房，仍居住的业主表示可随时搬走腾房。“我们其实看中第二套，可临到签约时，才发现业主提供不了房本，就黄了。”小于笑说，他的运气着实不好。

　　辗转3天租了“托管房”

　　接连碰了两天壁，小于和室友商量后，第三天又更换了另一家大中介。然而，情况并没有改善。和业主直接签约的房屋，数量少，而且总是不凑巧得看不了，能看的，都是中介公司代管的房屋。“我只定了三天的酒店，不能总拖着，只得定了一套。”

　　签约过程也是一波三折。看房时，经纪人答应租金降200元，每月6600元。到签约桌上，小于才知道，这套房只有8个月的租期。“过了8个月，咱肯定还能续租，只是您得重新签份合同，并再交一次中介费。”

　　一次中介费，就是另一个6600元，小于不愿答应。最终，合同签了一年，但经纪人把租金提回到了6800元。“如今的租赁市场，房源多攒在中介手中，普通人想找套踏实房太不易。”

　　每一年，北京房屋租赁市场的价格都在上涨。据伟业我爱我家集团市场研究院的统计，今年三季，北京市住房租赁交易量环比二季度上涨4.2%，成交均价为每月4697元/套，环比二季度上涨了1.9%，同比2015年三季度上涨了6.8%，季度成交量、成交均价均达到了一个新的高度。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，统计数据也明显表明，进入2016年以后，北京的住房租赁市场较以往有较大幅度升温。一方面，这说明北京人口净流入的趋势并未改变，租赁的市场需求还在增长；另一方面，如何推进租赁市场的更好发展，将是今后研究的重要课题。