房地产市场泡沫已显现
房地产市场已不仅仅是资产泡沫大小的问题，还对整体经济形成了八大风险。
瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家沈建光博士近日在接受记者专访时表示，一线城市以及热点城市房价上涨，购房者恐慌性买房，对人民币汇率贬值的压力也日益增大。房地产市场已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了如下八大风险：
一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有；二是本轮房价大面积上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑；三是从房价基本面指标来看，中国房地产价格已远超可承受范围；四是恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险；五是住宅用地供给不足；六是房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平；七是房地产一枝独秀，或将遏制转型与创新；八是房地产政策绑架政府，让政策进退两难。
沈建光表示，当前，从房价收入比指标来看，一线城市北京、上海、深圳房价已经高于伦敦、纽约和东京；二线城市中，南京、厦门、苏州等城市的房价也超过了收入可负担情况；深圳、厦门资产泡沫情况更为突出；而从租金收益来看，上海和北京租金收益(年租金/房价)在2011年~2015年仅有2%~2.2%，而到2016年这一比例继续下降至2%以下，甚至不如理财产品的收益。国际指标对比显示，当前中国房地产市场存在泡沫。
沈建光称，此番中国的多个城市房价大涨，很多人会想到此前的次贷危机，当时美国民众对本国房价普遍存在“只涨不跌”的预期，甚至借钱买房，这也是次贷危机的一个诱因，针对国内的房地产市场，也一定要打破房价只涨不跌的预期。
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