万科前三季度销售增长超四成 “股权事件”影响持续

  万科27日晚间披露的三季度报告显示，第三季度，万科实现销售金额728.2亿元，营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。综合前三季度来看，万科累计实现销售金额2,629.0亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1,170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

　　报告称，7月以来，股权事件对万科的影响尚在持续，市场分化和热点城市调控给万科业务发展带来进一步挑战。万科董事会秘书朱旭表示，“目前，稳定队伍仍然是各项工作的重中之重，管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，以确保第四季度各项工作的稳步推进。”

　　前三季度销售增长超四成

　　第三季度，万科实现销售面积583.2万平方米，销售金额728.2亿元，同比分别上升8.4%和2.5%。1-9月，万科累计实现销售面积1,992.1万平方米，销售金额2,629亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。其中海外项目贡献销售面积1.5万平方米，贡献销售收入人民币14.9亿元。

　　第三季度，万科实现结算面积338.4万平方米，结算金额394.3亿元，较2015年同期分别增长64.1%和39.1%。总的来看，前三季度万科结算面积与收入继续保持大幅增长态势，实现结算面积993万平方米，结算金额1,119.1亿元，较2015年同期分别增长50%和45.8%。

　　截至9月底，万科合并报表范围内尚有2,506万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3,063.7亿元。

　　项目开发节奏适度加快

　　项目开发方面，1-9月，万科累计实现新开工面积2,441.4万平方米，较去年同期增长74.6%，达全年计划开工面积的111%；累计实现竣工面积1,123.8万平方米，较去年同期增长44.6%，占全年计划竣工面积的54.4%。

　　今年以来，热点城市土地竞争加剧，地价屡创新高。万科持续观察的14个主要城市显示，第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。

　　面对火爆的土地市场，万科坚持审慎控制投资风险的策略。第三季度，万科新增29个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。1-9月，万科累计新增99个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约1,149.7万平方米，平均土地成本为人民币5,043元/平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3,331.1万平方米。

　　朱旭表示，“随着热点城市调控政策出台，未来土地市场有望回归理性，公司将继续关注市场机会，积极探索多元化的项目获取途径，确保公司可持续发展需要。”

　　“股权事件”仍影响万科评级

　　报告显示，1-9月，万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元，规模创历年新高。截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和人民币309.4亿元。

　　截至9月底，万科净负债率为8.94%，继续保持行业低位；有息负债中，长期负债的比例达到64.85%。

　　尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。

　　第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司对万科股权结构变化的影响表示关注。